Six des douze marchés d'INOVO accordent ou permettent une résidence par l'achat d'un bien en 2026 — les Émirats, Chypre, le Monténégro, Bali, l'Égypte et, à la discrétion de l'autorité, Zanzibar — et six ne le font pas : l'Espagne, le Royaume-Uni, les États-Unis, la Thaïlande, la Suisse et les Maldives. Les seuils : un Golden Visa émirien de 10 ans à partir de 2 millions d'AED ; une résidence permanente dans un État membre de l'UE à partir de 300 000 € de neuf à Chypre ; un permis monténégrin renouvelable à partir de 150 000 € de valeur estimée ; le Second Home Visa de Bali ; des permis égyptiens renouvelables à partir de 50 000 $ ; et un permis zanzibarite discrétionnaire de deux ans à partir de 100 000 USD dans un projet agréé par la ZIPA. L'Espagne a supprimé son Golden Visa immobilier le 3 avril 2025, le Royaume-Uni n'offre plus de voie de résidence par l'immobilier depuis 2022, les États-Unis, la Thaïlande et la Suisse n'accordent aucune résidence pour un achat immobilier, et le premier programme des Maldives est annoncé mais n'accepte pas encore de candidatures. Ce guide compare les voies en vigueur — les seuils exacts, les membres de la famille couverts, si vous vous retrouvez dans ou hors de l'UE, et à quel investisseur chaque voie convient réellement. Les règles évoluent souvent dans ce domaine ; chaque chiffre ci-dessous est à jour pour 2026, et INOVO met chaque client en relation avec un spécialiste agréé de l'immigration avant tout engagement.
Six des douze marchés d'INOVO lient un permis de séjour à l'achat d'un bien en 2026 : les Émirats, Chypre, le Monténégro et l'Indonésie (Bali) comme voies établies, plus l'Égypte, où l'achat permet d'obtenir un permis, et Zanzibar, où il peut être accordé à la discrétion de l'autorité. Six ne le font pas. L'Espagne a mis fin à son Golden Visa immobilier le 3 avril 2025, la Thaïlande n'a jamais lié la résidence à l'immobilier, et le Royaume-Uni a fermé sa voie investisseur en 2022. Les États-Unis n'accordent aucun visa pour l'achat d'un bien — leur voie EB-5 est un investissement dans une entreprise créatrice d'emplois, pas un achat passif. La Suisse n'accorde pas de résidence par l'immobilier, et le premier programme de résidence par investissement des Maldives, la Pearl Residence, a été annoncé pour 2026 mais n'accepte pas encore de candidatures.
Les voies en vigueur de l'immobilier vers la résidence sont :
L'Espagne, la Thaïlande, le Royaume-Uni et les États-Unis exigent un autre visa, sans lien avec l'immobilier. La suite de ce guide détaille les quatre voies établies et les alternatives non immobilières par seuil, couverture familiale et statut UE ; les permis égyptien et zanzibarite sont traités sur les pages de leurs destinations.
Les Émirats arabes unis accordent un Golden Visa de 10 ans, renouvelable, à quiconque détient un bien d'une valeur de AED 2,000,000 (environ US$545,000) ou plus — et les achats sur plan auprès de promoteurs agréés sont éligibles, ce sur quoi INOVO se concentre. Il n'existe plus de règle d'apport minimum ni de valeur d'hypothèque ; le seuil de AED 2M porte sur la valeur du bien elle-même, et il peut être atteint sur un ou plusieurs biens.
La voie des Émirats arabes unis est la plus flexible de tous les marchés présentés ici :
Convient le mieux à : les investisseurs qui veulent une seconde base rapide et à faible friction, une fiscalité personnelle nulle et un horizon de 10 ans sans ambitions au sein de l'UE. Le point d'entrée à AED 2M et l'éligibilité du sur plan font de Dubai le choix par défaut de la plupart des clients d'INOVO.
Oui — €300,000 (plus TVA) investis dans un bien résidentiel neuf donnent droit à une résidence permanente à Cyprus, un État membre de l'UE, dans le cadre de la procédure accélérée du Regulation 6(2). Il s'agit d'une résidence permanente, non d'une citoyenneté : Cyprus a mis fin à son programme de citoyenneté par investissement en 2020, de sorte que l'immobilier ne conduit plus à un passeport de l'UE.
Ce que la voie des €300,000 apporte :
Convient le mieux à : les investisseurs qui veulent un ancrage permanent au sein de l'UE, une base méditerranéenne et une résidence clairement peu fiscalisée — et qui privilégient la permanence à la voie du passeport (désormais fermée).
L'achat d'un bien au Monténégro permet d'obtenir un permis de séjour temporaire — renouvelé chaque année — et le Monténégro est un pays officiellement candidat à l'UE visant une adhésion vers 2028, pas encore membre. Il n'y a ici ni Golden Visa ni citoyenneté par investissement : le Monténégro a fermé son programme CBI fin 2022, de sorte que la voie actuelle est la résidence par l'immobilier, pas un passeport.
Comment cela fonctionne :
Convient le mieux : aux investisseurs qui font un pari précoce sur l'UE, avant l'adhésion — prêts à conserver un actif dans un pays candidat pour le potentiel de hausse si et quand le Monténégro adhère, plutôt qu'à ceux qui ont besoin de droits UE acquis dès aujourd'hui.
Non. Spain a aboli son Golden Visa le 3 avril 2025, et l'achat immobilier ne confère plus aucun droit de résidence — quel que soit le montant investi. L'ancienne voie immobilière de €500,000 est entièrement fermée aux nouveaux demandeurs. Quiconque commercialise un bien espagnol comme une voie de résidence en 2026 décrit un programme qui n'existe plus.
Les voies de résidence vers Spain aujourd'hui ne sont pas liées à l'immobilier :
Statut UE : Spain est un membre à part entière de l'UE/Schengen, de sorte que l'un ou l'autre visa offre la mobilité Schengen — mais par les revenus, non par l'immobilier.
Convient le mieux à : les acheteurs qui veulent une résidence espagnole pour le mode de vie et le rendement locatif, et qui remplissent séparément les conditions de résidence par les revenus. Le bien immobilier en Spain reste un actif solide ; il ne constitue simplement plus un visa.
Thailand n'accorde pas la résidence pour l'achat d'un bien immobilier — les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain, et même la pleine propriété d'un appartement en copropriété (plafonnée à 49 % d'un immeuble) ne comporte aucun visa. À la place, Thailand propose deux visas de long séjour, achetés ou obtenus indépendamment de tout bien immobilier.
Statut UE : hors-UE (Asie du Sud-Est).
Convient le mieux à : les acheteurs mode de vie et résidents de long séjour qui veulent un appartement thaïlandais pour l'usage et le rendement, et qui obtiennent leur séjour via Privilege ou LTR plutôt que d'attendre que le bien lui-même porte un visa. INOVO structure l'achat immobilier ; un spécialiste thaïlandais gère le visa.
L'Indonesia propose deux voies pour les investisseurs axés sur Bali, dont l'une est directement adossée à un actif. Le Second Home Visa accorde un séjour de 5 ans ou 10 ans aux demandeurs qui détiennent soit environ IDR 2 milliards (soit environ US$130,000) dans une banque d'État indonésienne, soit un bien éligible d'une valeur équivalente. L'Investor KITAS est un permis de travail et de séjour obtenu en investissant dans une société indonésienne.
Note sur la propriété : les étrangers ne peuvent pas détenir la pleine propriété indonésienne (Hak Milik). Le bien immobilier à Bali est détenu selon des structures de bail emphytéotique (leasehold) ou de Hak Pakai (droit d'usage) — un point critique qu'INOVO traite dans chaque transaction à Bali.
Statut UE : hors-UE (Asie du Sud-Est).
Convient le mieux à : le Second Home Visa convient aux investisseurs mode de vie passifs ; l'Investor KITAS convient à ceux qui dirigent ou financent une entreprise sur l'île. Les deux s'associent naturellement à une résidence à Bali sélectionnée par INOVO.
Non. Le UK n'offre aucune résidence pour l'achat d'un bien immobilier, et sa principale voie investisseur est fermée. Le visa Tier 1 (Investor) — qui n'a jamais exigé de bien immobilier mais était la voie fondée sur le patrimoine la plus proche — a été fermé aux nouveaux demandeurs en février 2022 et n'est pas revenu. Posséder un bien immobilier au UK ne confère absolument aucun statut d'immigration.
Les voies de migration d'affaires restantes reposent sur l'effort, non sur les actifs :
Statut UE : le UK est hors de l'UE (post-Brexit), de sorte qu'il n'offre ni résidence UE ni accès Schengen.
Convient le mieux à : les acheteurs qui veulent un bien au UK purement comme actif — préservation du capital, revenu locatif, ou base pour une famille déjà titulaire d'un statut au UK — et qui comprennent qu'il ne procure aucun visa. Pour la résidence, les voies des Émirats arabes unis, de Cyprus, de Montenegro, de Bali et de l'Égypte ci-dessus sont les options actionnables, Zanzibar accordant des permis à la discrétion de son autorité d'investissement.
Le plus grand clivage entre ces marchés est l'accès à l'UE, et il sépare nettement les voies :
Comment choisir : si vous voulez un ancrage dans l'UE, Cyprus est la voie directe et Montenegro la voie spéculative. Si vous voulez la seconde base la plus fluide, sans impôt, choisissez les Émirats arabes unis. Si le mode de vie et le rendement guident votre réflexion, Bali et Thailand conviennent — la résidence étant gérée séparément. INOVO sélectionne le bien sur chaque marché et vous met en relation avec le spécialiste agréé de l'immigration et de la fiscalité qui exécute le visa. Nous ne donnons pas nous-mêmes de conseils en immigration ; nous veillons à ce que le bon expert le fasse.
Oui. Un bien sur plan auprès de promoteurs agréés des Émirats arabes unis compte dans le seuil de AED 2,000,000 (environ US$545,000) pour le Golden Visa de 10 ans. Il n'existe pas de règle d'apport minimum distincte — l'éligibilité porte sur la valeur du bien, qui peut être atteinte sur un ou plusieurs logements. Le positionnement sur plan d'INOVO à Dubai s'articule autour de cette voie.
Non. Cyprus a mis fin à son programme de citoyenneté par investissement en 2020, de sorte que l'immobilier ne conduit plus à un passeport. La voie du neuf à €300,000 accorde une résidence permanente à Cyprus — un droit à vie d'y vivre en tant que résident d'un pays de l'UE — mais il s'agit d'une résidence, non d'une citoyenneté, et elle ne confère pas en soi le droit de travailler ni la libre circulation dans l'UE.
Spain a aboli le programme de Golden Visa le 3 avril 2025. L'achat immobilier — y compris l'ancienne voie de €500,000 — ne confère plus aucune résidence. Spain reste un excellent marché pour une résidence mode de vie et un rendement locatif, mais la résidence ne vient désormais que par des voies fondées sur les revenus telles que le visa Non-Lucrative ou le visa Digital-Nomad, qui n'ont aucun lien avec l'immobilier.
Montenegro est un pays officiellement candidat à l'UE, visant l'adhésion autour de 2028, mais n'en est pas encore membre. L'achat d'un bien éligible appuie un permis de séjour temporaire d'un an, renouvelable, avec une voie vers la résidence permanente après cinq ans. Il a fermé son programme de citoyenneté par investissement fin 2022, de sorte que la voie actuelle est la résidence par l'immobilier, non un passeport — et la thèse consiste à acheter en amont d'une adhésion potentielle à l'UE.
Pas au sens habituel de la pleine propriété. À Bali, les étrangers ne peuvent pas détenir la pleine propriété Hak Milik ; le bien est détenu selon des structures de bail emphytéotique (leasehold) ou de Hak Pakai (droit d'usage). En Thailand, les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain mais peuvent détenir des appartements en copropriété en pleine propriété, dans la limite de 49 % d'un immeuble. INOVO structure correctement la propriété sur les deux marchés avant tout achat, et la résidence dans chacun est gérée par des voies de visa distinctes.
Non. La propriété d'un bien au UK ne confère aucun statut d'immigration. Le visa Tier 1 (Investor) a été fermé aux nouveaux demandeurs en février 2022 et n'a pas rouvert, et il n'existe aucune voie de résidence par l'immobilier. Le bien immobilier au UK peut servir d'actif pour la préservation du capital ou le revenu locatif, mais pour une résidence effective, les voies actionnables sur les marchés d'INOVO sont les Émirats arabes unis, Cyprus, Montenegro, Bali et l'Égypte, ainsi qu'un permis discrétionnaire à Zanzibar.
Non. INOVO sélectionne et structure le bien, met en place les plans de paiement et coordonne le processus — puis vous met en relation avec un spécialiste agréé de l'immigration et de la fiscalité dans le pays concerné, qui gère la demande de visa ou de résidence. Comme les règles dans ce domaine changent fréquemment, nous confirmons chaque seuil et exigence en vigueur avec le spécialiste avant que vous ne vous engagiez.
Prix d'entrée, rendements nets, impôts et seuils de résidence dans neuf marchés — ainsi que les disponibilités actuelles et les grilles de prix pour les marchés que vous comparez. Envoyé dans votre boîte de réception, généralement sous une heure.
Communiquez vos coordonnées et un conseiller privé vous mettra en relation avec le spécialiste de la structuration qui vous convient — généralement sous une heure.