| EAUPleno dominio solo en zonas de inversión designadas | $200k | ~7-10% | 5-7% | 5-8% | 0% a título personal; 9% de impuesto de sociedades solo si se posee a través de una sociedad | Ninguno (0% para personas físicas) | Ninguno | Golden Visa de 10 años con inmueble de AED 2M (~$545k) |
| ChipreSe exige obra nueva de promotor para la residencia permanente acelerada | €200k | ~2-5% en reventa; +19% VAT en obra nueva | 4-6% | 3-7% | Tramos del impuesto sobre la renta (tipo cero hasta €22,000) + 2.65% de GESY; SDC suprimido en 2026 | 20% fijo (primeros ~€30k exentos) | Ninguno (solo pequeñas tasas municipales) | Vía rápida a la residencia permanente: obra nueva de €300k+IVA comprada al promotor |
| EspañaPleno dominio; consulte la normativa regional de licencias de alquiler vacacional | €165k | ~10-14% | 3-5% | 4-8% | 19% UE/EEE sobre el neto; 24% no UE sobre el bruto | 19% (no residente) | IBI ~0.4-1.1% del valor catastral | Sin vía de residencia por inversión (la Golden Visa finalizó el 3 abr 2025) |
| MontenegroApartamentos de libre adquisición; el suelo puede requerir una sociedad; la CBI finalizó en 2022 | €150k | ~4-7% en reventa (la obra nueva conlleva un 21% VAT) | 4-6% | 2-6% | 9-15% sobre el alquiler neto | 15% sobre la ganancia | ~0.25-1% del valor (municipal) | Permiso de 1 año renovable; nuevo valor mínimo de €150k (enero de 2026) |
| TailandiaSolo condominios, dentro de la cuota extranjera del 49%; sin terrenos | $120k | ~2-6% (los honorarios en propiedad plena suelen compartirse) | 5-7% | 3-6% | IRPF progresivo; ~5-15% efectivo | Sin impuesto separado sobre plusvalías; persona física: retención progresiva sobre el valor tasado + 3.3% de SBT si se vende <5 años (en caso contrario, 0.5% de timbre); sociedades: retención fija ~1% | Impuesto sobre terrenos y edificaciones ~0.02-0.3% | Sin vía por inversión inmobiliaria (los visados Elite/LTR son independientes) |
| Bali (Indonesia)Sin pleno dominio para extranjeros; leasehold/Hak Pakai/PT PMA; testaferros ilegales | $160k | ~2-4% en arrendamiento (leasehold); 10-15% vía PT PMA | ~6-9% neto (8-12% en el mejor de los casos, alquiler de corta duración prime) | ~5-10% (suelo prime) | 10% de retención final sobre el alquiler (vía PT PMA) | 2.5% de impuesto final sobre el valor de venta | PBB ~0.1-0.3% | Sin vía por inversión inmobiliaria (KITAS por inversión/trabajo) |
| Reino UnidoLos pisos suelen ser leasehold; revise el ground rent y los gastos de comunidad | £120k | ~6-12% (incl. recargos de SDLT: 5% BTL + 2% para no residentes) | 5-6% Norte; 3-4% Londres/Sur | 2-4% | Impuesto sobre la renta del 20-45% sobre el beneficio neto (no residentes mediante el régimen NRL) | 18% / 24% sobre ganancias en residencial | Council tax (normalmente a cargo del inquilino); ATED si la titularidad es de una sociedad | Sin vía de residencia por inversión (el visado Tier 1 Investor cerró en feb 2022) |
| SwitzerlandLos extranjeros solo pueden comprar en pleno dominio al amparo de la exención Lex Koller de Andermatt (hasta 2040) | $5.58M | ~1-2% (Uri: sin impuesto sobre transmisiones) | 2-3% | Estable, baja | Impuesto sobre la renta; Eigenmietwert hasta 2028 | Impuesto sobre plusvalías inmobiliarias, se reduce con el plazo de tenencia | Ninguno en Canton Uri | Sin vía (comprar no otorga ninguna) |
| MaldivesSolo arrendamiento a largo plazo: subarriendo registrado en régimen de propiedad horizontal, nunca en pleno dominio | $4.75M | Baja; tratamiento del GST sin resolver | 6-9% (gestionado) | No acreditado | Retención del 10% sobre el bruto (no residente) | Retención del 10% sobre la venta bruta | Ninguno | Sin vía |