Immobilien in United Arab Emirates

Ja. Ausländische Staatsangehörige können in ausgewiesenen Freehold-Zonen in ganz Dubai, Abu Dhabi und Ras Al Khaimah, einschließlich Al Marjan Island, Freehold-Eigentum mit vollen Eigentumsrechten erwerben. Das Eigentum wird direkt beim Grundbuchamt des jeweiligen Emirats registriert, unterliegt keinerlei Beschränkungen aufgrund der Staatsangehörigkeit, und für ausländische Käufer fallen keine zusätzlichen Übertragungssteuern gegenüber Ansässigen an.

Erwerben Sie eine Immobilie im Wert von mindestens AED 2 Millionen (etwa $545.000) in einem ausgewiesenen Freehold-Gebiet, um sich für das 10-jährige, verlängerbare Golden Visa zu qualifizieren. Off-Plan-Einheiten, hypothekenbelastete Objekte und mehrere kombinierte Immobilien zählen allesamt. Die alte Regelung, wonach 50% im Voraus bezahlt sein mussten, wurde Anfang 2026 abgeschafft, sodass die Anspruchsberechtigung nun ausschließlich auf dem beglaubigten Wert beruht.

Keine auf Einkünfte oder Gewinne. Die VAE erheben keine persönliche Einkommensteuer, keine Steuer auf Mieteinkünfte und keine Kapitalertragsteuer, sodass Mietgewinne und Wiederverkaufsgewinne vollständig behalten werden. Auf Wohnimmobilien fällt außerdem keine Mehrwertsteuer an. Eigentümer zahlen lediglich jährliche Servicegebühren zuzüglich einmaliger Transaktionskosten von rund 2–7% beim Kauf.

Kalkulieren Sie insgesamt rund 6–8% des Kaufpreises ein. In Dubai ist die Hauptgebühr die Gebühr des Dubai Land Department in Höhe von 4%, hinzu kommen etwa 2% Maklerprovision sowie Registrierungsgebühren. In Abu Dhabi und Ras Al Khaimah liegen diese deutlich niedriger. Viele Off-Plan-Entwickler erlassen die DLD-Gebühr als Einführungsanreiz – es lohnt sich, frühzeitig danach zu fragen.

Rechnen Sie mit Bruttomietrenditen von etwa 5–7 % in Dubai und durchschnittlich 5,3 % über die Freehold-Apartments und -Villen von Ras Al Khaimah. Der Wertzuwachs hat sich 2026 abgekühlt: Dubai führte das weltweite Prime-Preiswachstum mit rund +224 % über fünf Jahre an, lag im 2. Quartal 2026 im Jahresvergleich aber weitgehend unverändert, während Abu Dhabi um 17,8 % und Ras Al Khaimah um 5,4 % zulegten — angeführt von Apartments auf Al Marjan Island mit +9,4 % (ValuStrat, Q2 2026). Die Zahlen sind Prognosen, keine Zusagen — doch die Steuerfreiheit der VAE auf Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne gilt für alles davon.

Sie reservieren eine Einheit, unterzeichnen einen Kaufvertrag und zahlen in gestaffelten Raten, die an Baufortschritte gekoppelt sind, oft mit einer kleinen Anzahlung und einer Restzahlung bei Übergabe. Off-Plan-Einheiten werden beim Grundbuchamt registriert und zählen zur Schwelle von AED 2 Millionen für das Golden Visa. Zu den INOVO-Projekten gehören Wyndham Residences und Palazzo Al Marjan in Ras Al Khaimah.

Ja, aber sie muss lizenziert sein. Jede Vermietung von weniger als einem Jahr erfordert eine Ferienunterkunfts-Genehmigung von Dubais Department of Economy and Tourism (früher DTCM), die gesamte Einheit muss jeweils an eine einzelne Gästegruppe vermietet werden, und die Immobilie muss die DET-Standards für Sicherheit und Möblierung erfüllen. Eigentümer beantragen dies über das DET-Portal für Ferienunterkünfte oder nutzen einen lizenzierten Betreiber. Ein Betrieb ohne Lizenz riskiert Geldbußen in Höhe von mehreren Zehntausend Dirham.

Ja, allerdings von einem kleineren Kreis an Banken und zu strengeren Konditionen. Nichtansässigen werden bei einer fertiggestellten Immobilie typischerweise rund 50-60% Beleihungsauslauf angeboten und bei Off-Plan-Objekten weniger, gegenüber bis zu 80% für Ansässige, mit Zinssätzen weitgehend im Bereich 4.5-6.5% je nach Kreditgeber und Laufzeit. Die meisten Off-Plan-Käufer verzichten ganz auf eine Finanzierung und nutzen stattdessen den zinsfreien Ratenzahlungsplan des Entwicklers.

Service Charges decken Instandhaltung, Sicherheit und Annehmlichkeiten des Gebäudes. Sie werden je Gebäude festgesetzt und jährlich vom Dubai Land Department über das Mollak-System genehmigt, sind also nichts, was ein Verkäufer beliebig beziffern kann. Bei Apartments liegen sie üblicherweise bei etwa AED 10-30 pro Quadratfuß und Jahr, bei ausstattungsstarken Prime-Türmen höher und in Villengemeinschaften deutlich niedriger. Prüfen Sie den genehmigten Satz des konkreten Gebäudes, bevor Sie sich festlegen, denn er belastet die Nettorendite dauerhaft.

Die Preise sind stark gelaufen - der Prime-Markt in Dubai legte über fünf Jahre um rund 224% zu - und kein Markt wächst dauerhaft in diesem Tempo. Das Wachstum normalisiert sich, während eine große Fertigstellungspipeline auf den Markt kommt, und schwächere Phasen in einzelnen Segmenten sind realistisch und kein Alarmismus. Die vernünftige Antwort besteht darin, die Kalkulation auf den Mietzahlungsstrom statt auf Momentum zu stützen, wirklich knappe Lagen und Waterfront zu bevorzugen und eine Haltedauer von mehreren Jahren statt eines schnellen Weiterverkaufs einzuplanen.

Ja. Volleigentum kann persönlich, über eine VAE-Onshore-Gesellschaft oder über Offshore-Vehikel gehalten werden, die das Land Department anerkennt - JAFZA Offshore ist der seit Langem etablierte Weg für Eigentumstitel in Dubai, und RAK ICC-Gesellschaften sind seit einer Vereinbarung mit dem DLD aus dem Jahr 2019 zugelassen. Eine Strukturierung kann bei Nachfolge, Privatsphäre und Co-Investment helfen, doch Gesellschaftseigentum kann die 9% VAE-Körperschaftsteuer auslösen, während eine Privatperson, die die Immobilie persönlich hält, außerhalb davon steht. Lassen Sie sich beraten, bevor Sie den Vermögenswert titulieren lassen.