Wo der Immobilienkauf 2026 noch zu einem Aufenthalt — oder einem Pass — führt und wo nicht mehr. Die Mindestinvestition in Immobilien und was jeder Weg gewährt, Land für Land, wobei die geschlossenen Wege klar gekennzeichnet sind. Zusammengestellt von INOVO aus offiziellen und seriösen Branchenquellen.
| Land | Immobilienweg? | Min. Immobilieninvestition | Was er gewährt |
|---|---|---|---|
| VAE | Ja · Aufenthalt | AED 2M (≈ $545k) | 10-year verlängerbares Golden Visa; Familie inbegriffen |
| Griechenland | Ja · Aufenthalt | €250k / €400k / €800k je nach Zone | 5-year verlängerbare Genehmigung; Familie + beide Elternpaare |
| Zypern | Ja · dauerhafter Aufenthalt | €300k + MwSt. (Neubau) | Dauerhafter Aufenthalt (unbefristet); Familie inbegriffen |
| Malta | Ja · dauerhafter Aufenthalt | Ab €375k + Beiträge | Dauerhafter Aufenthalt; bis zu drei Generationen |
| Montenegro | Ja · Aufenthalt | €150k (geschätzter Wert) | 1-year verlängerbarer Aufenthalt; Daueraufenthalt nach ~5 years |
| Bali (Indonesien) | Ja · Aufenthalt | ≈ IDR 2bn (≈ $126k) | 5-year Second Home Visa (KITAS), verlängerbar auf 10 |
| Malediven | Neu 2026 · Aufenthalt | Ab $250k (Leasehold) | 5-year verlängerbare 'Pearl Residence'; Familie inbegriffen |
| Thailand | Teilweise | Eigentumswohnung zählt zur $500k-LTR; neues ฿3M (≈ $85k)-Visum | LTR = 10-year Aufenthalt; ฿3M = 1-year Langzeitaufenthalt |
| Karibik (5 Staaten) | Ja · Staatsbürgerschaft | $200k–$325k Immobilien | Volle Staatsbürgerschaft + Reisepass; vererbbar; Familie inbegriffen |
| Spanien | Geschlossen | — | Keine |
| Portugal | Für Immobilien geschlossen | — (nur Fonds €500k) | Aufenthalt über Fonds, nicht über Immobilien |
| Vereinigtes Königreich | Geschlossen | — | Keine |
| Italien | Nein (Immobilien ausgeschlossen) | — (Anleihen / Unternehmen / Spende) | Investorenvisum über Nicht-Immobilien-Wege |
| Ungarn | Kein direkter Immobilienweg | nur €250k Immobilienfonds | 10-year Guest-Investor-Genehmigung über einen Fonds |
| Switzerland | Nein (Steuerweg) | — (Pauschalsteuer) | Aufenthalt über Pauschalbesteuerung |
Richtwerte für Mindestbeträge, nur zur Orientierung, zusammengestellt aus offiziellen und seriösen Branchenquellen — keine Rechts- oder Einwanderungsberatung. Programme und Schwellenwerte ändern sich häufig; überprüfen Sie stets die aktuellen Regeln für Ihre Staatsangehörigkeit, bevor Sie handeln.
2026 aktiv und stabil — der klarste Weg von der Immobilie zum Aufenthalt; sowohl Off-Plan- als auch hypothekenbelastete Immobilien zählen.
Das wichtigste EU-Golden-Visa für Immobilien ist weiterhin vollständig offen; gestaffelte Schwellenwerte seit 2024.
PR-Weg aktiv; der separate 'golden passport' zur Staatsbürgerschaft wurde 2020 abgeschafft.
MPRP-Aufenthalt besteht fort; das Citizenship-by-Investment-Programm wurde im April 2025 vom EU-Gericht aufgehoben.
Nicht-EU (EU-Beitrittskandidat); ein Mindestbetrag von €150k wurde 2026 eingeführt. Staatsbürgerschaft durch Investition wurde Ende 2022 geschlossen.
2026 aktiv. Beachten Sie, dass Immobilien auf Bali Leasehold / Hak Pakai sind, kein Freehold-Grundeigentum.
Brandneu — das erste Residency-by-Investment-Programm der Malediven, Start 2026; endgültige Zahlen bestätigen.
Der Kauf einer Eigentumswohnung allein gewährt keinen Aufenthalt; er kann auf die LTR-Investition angerechnet werden.
Der einzige Ort, an dem Sie 2026 noch die Staatsbürgerschaft über Immobilien erhalten können (St Kitts, Antigua, Dominica, Grenada, St Lucia); eine Untergrenze von $200k trat im July 2024 in Kraft.
Golden Visa abgeschafft — letzte Anträge am 3 April 2025 geschlossen (Organic Law 1/2025). Kein Ersatz.
Immobilien wurden im October 2023 aus dem Golden Visa entfernt; nur qualifizierende Fonds und andere Nicht-Immobilien-Wege bleiben.
Das Tier 1 Investor-Visum wurde im February 2022 für neue Antragsteller geschlossen; Immobilien im Vereinigten Königreich gewährten nie ein Visum.
Ein Immobilienkauf qualifiziert nicht, und eine Immobilienoption ist nicht geplant.
Die geplante Direkt-Immobilien-Option wurde wenige Tage vor dem Start im December 2024 gestrichen; nur ein Fondsweg bleibt.
Kein Immobilienprogramm — der Aufenthalt erfolgt über eine ausgehandelte jährliche Steuer (forfait fiscal), nicht über einen Kauf.
Methodik: Die Mindest-Immobilieninvestitionen werden von INOVO aus offiziellen Regierungsportalen und seriösen Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsberatern zum Stand 2026-08-01 zusammengestellt und in ungefähre US-Dollar umgerechnet. Einwanderungsregeln und Schwellenwerte ändern sich häufig und hängen von Ihrer Staatsangehörigkeit ab — dies sind allgemeine Informationen, keine Rechts-, Steuer- oder Einwanderungsberatung; überprüfen Sie stets die aktuellen Regeln und holen Sie professionellen Rat ein, bevor Sie handeln.
Die klarsten Wege sind die UAE (Immobilien ab AED 2M / etwa US$545,000 für ein 10-jähriges Golden Visa), Griechenland (ab €250,000–€800,000 je nach Zone), Zypern (€300,000 + MwSt. Neubau, für dauerhaften Aufenthalt), Maltas MPRP, Montenegro (ab €150,000), Bali (etwa IDR 2bn) und die neue Pearl Residence 2026 der Malediven (ab US$250,000). Thailands Eigentumswohnung kann auf die LTR-Investition angerechnet werden, gewährt aber allein keine Aufenthaltsgenehmigung.
Nein — nicht über Immobilien. Spanien hat sein Golden Visa am 3 April 2025 vollständig abgeschafft, und Portugal hat Immobilien im October 2023 aus seinem Golden Visa entfernt (nur qualifizierende Fonds und andere Nicht-Immobilien-Wege bleiben). Keines der beiden gewährt 2026 eine Aufenthaltsgenehmigung für den Kauf eines Eigenheims.
2026 gewähren nur die fünf karibischen Citizenship-by-Investment-Staaten — St Kitts & Nevis, Antigua & Barbuda, Dominica, Grenada und St Lucia — durch zugelassene Immobilien die volle Staatsbürgerschaft und einen Reisepass, von etwa US$200,000 bis US$325,000. Kein europäisches Land verkauft Staatsbürgerschaft für Immobilien; Zypern, Malta und Montenegro haben allesamt ihre Staatsbürgerschaftsprogramme beendet.
Nein. Das Tier 1 Investor-Visum des Vereinigten Königreichs wurde im February 2022 geschlossen, und Immobilien im Vereinigten Königreich verliehen nie ein Visum. Die Schweiz gewährt einen Aufenthalt über eine ausgehandelte Pauschalbesteuerung, nicht über einen Immobilienkauf — es ist kein Golden Visa.
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