Was ein ausländischer Käufer über die neun Märkte hinweg, in denen INOVO tätig ist, tatsächlich zahlt, verdient, versteuert und an Aufenthaltsrecht gewinnen kann — Einstiegspreis, Kaufnebenkosten, Nettorendite, Wertsteigerung, jede relevante Steuer und der Weg zum Aufenthalt durch Immobilienerwerb, nebeneinander. Zusammengestellt von INOVO aus öffentlichen Quellen und Bauträger-Quellen.
| Markt | Ab | Kaufkosten | Nettorendite | Wertsteigerung | Steuer auf Mieteinnahmen | Veräußerungsgewinne | Jährliche Steuer | Aufenthaltsrecht über Immobilien |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VAEVolleigentum (Freehold) nur in ausgewiesenen Investitionszonen | $200k | ~7-10% | 5-7% | 5-8% | 0% für Privatpersonen; 9% Körperschaftsteuer nur bei Halten über eine Gesellschaft | Keine (0% für Privatpersonen) | Keine | 10-jähriges Golden Visa bei Immobilie ab AED 2M (~$545k) |
| ZypernNeubau vom Bauträger für die beschleunigte Daueraufenthaltsgenehmigung erforderlich | €200k | ~2-5% Wiederverkauf; +19% VAT auf Neubauten | 4-6% | 3-7% | Einkommensteuerstufen (steuerfrei bis €22,000) + 2.65% GESY; SDC 2026 abgeschafft | 20% pauschal (erste ~€30k steuerfrei) | Keine (nur geringe kommunale Gebühren) | Daueraufenthalt im Schnellverfahren: €300k+MwSt. Neubau vom Bauträger |
| SpanienVolleigentum (Freehold); regionale Lizenzvorschriften für Ferienvermietung prüfen | €165k | ~10-14% | 3-5% | 4-8% | 19% EU/EWR auf den Nettobetrag; 24% Nicht-EU auf den Bruttobetrag | 19% (Gebietsfremde) | IBI ~0.4-1.1% des Katasterwerts | Kein RBI-Weg (Golden Visa am 3. Apr. 2025 beendet) |
| MontenegroWohnungen frei erwerbbar; für Grundstücke ggf. Gesellschaft erforderlich; CBI 2022 beendet | €150k | ~4-7% Wiederverkauf (bei Neubauten 21% VAT) | 4-6% | 2-6% | 9-15% auf die Nettomiete | 15% auf den Veräußerungsgewinn | ~0.25-1% des Werts (kommunal) | 1-jährige verlängerbare Aufenthaltserlaubnis; neuer Mindestwert €150k (Jan. 2026) |
| ThailandNur Eigentumswohnungen, innerhalb der 49%-Ausländerquote; kein Land | $120k | ~2-6% (Gebühren bei Volleigentum oft geteilt) | 5-7% | 3-6% | Progressive Einkommensteuer; effektiv ~5-15% | Keine gesonderte Veräußerungsgewinnsteuer; Privatpersonen: progressive Quellensteuer auf den Schätzwert + 3.3% SBT bei Verkauf <5 Jahren (sonst 0.5% Stempelsteuer); Gesellschaften ~1% pauschale Quellensteuer | Grund- & Gebäudesteuer ~0.02-0.3% | Kein Weg über Immobilien (Elite-/LTR-Visa sind gesondert) |
| Bali (Indonesien)Kein Volleigentum für Ausländer; Leasehold/Hak Pakai/PT PMA; Treuhänder (Nominees) illegal | $160k | ~2-4% Pachtrecht; 10-15% über PT PMA | ~6-9% netto (8-12% im Bestfall bei Kurzzeitvermietung in Bestlage) | ~5-10% (Grundstücke in Bestlage) | 10% abgeltende Quellensteuer auf Mieteinnahmen (über PT PMA) | 2.5% abgeltende Steuer auf den Verkaufswert | PBB ~0,1-0,3% | Kein Weg über Immobilien (KITAS über Investition/Arbeit) |
| Vereinigtes KönigreichWohnungen meist Leasehold; Erbbauzins & Servicegebühr prüfen | £120k | ~6-12% (inkl. 5% BTL- + 2% Nichtansässigen-SDLT-Zuschläge) | 5-6% Norden; 3-4% London/Süden | 2-4% | Einkommensteuer 20-45% auf den Nettogewinn (Nichtansässige über das NRL-Verfahren) | 18% / 24% auf Gewinne aus Wohnimmobilien | Council Tax (meist Mieter); ATED bei Haltung über Gesellschaft | Kein RBI-Weg (Tier-1-Investor-Visum im Feb. 2022 eingestellt) |
| SwitzerlandAusländer erwerben Volleigentum nur unter der Andermatt-Lex-Koller-Ausnahme (bis 2040) | $5.58M | ~1-2% (Uri: keine Grunderwerbsteuer) | 2-3% | Stabil, niedrig | Einkommensteuer; Eigenmietwert bis 2028 | Grundstückgewinnsteuer, sinkt mit Haltedauer | Keine im Canton Uri | Keine Route (Kauf gewährt keinen Anspruch) |
| MaledivenNur Leasehold — eine eingetragene Strata-Unterpacht, niemals Volleigentum | $4.75M | Niedrig; GST-Behandlung ungeklärt | 6-9% (verwaltet) | Nicht belegt | 10% Quellensteuer auf den Bruttoertrag (Gebietsfremde) | 10% Quellensteuer auf den Bruttoverkaufserlös | Keine | Keine Route |
Richtwerte dienen nur der Orientierung und wurden aus öffentlichen Quellen zusammengestellt — keine Steuerberatung. Renditen, Steuern und Visabestimmungen ändern sich; prüfen Sie stets Ihre individuelle Situation.
Volleigentum (Freehold) nur in ausgewiesenen Investitionszonen
Neubau vom Bauträger für die beschleunigte Daueraufenthaltsgenehmigung erforderlich
Volleigentum (Freehold); regionale Lizenzvorschriften für Ferienvermietung prüfen
Wohnungen frei erwerbbar; für Grundstücke ggf. Gesellschaft erforderlich; CBI 2022 beendet
Nur Eigentumswohnungen, innerhalb der 49%-Ausländerquote; kein Land
Kein Volleigentum für Ausländer; Leasehold/Hak Pakai/PT PMA; Treuhänder (Nominees) illegal
Wohnungen meist Leasehold; Erbbauzins & Servicegebühr prüfen
Ausländer erwerben Volleigentum nur unter der Andermatt-Lex-Koller-Ausnahme (bis 2040)
Nur Leasehold — eine eingetragene Strata-Unterpacht, niemals Volleigentum
Methodik: Die Zahlen sind indikative Bandbreiten für einen typischen ausländischen Käufer, zusammengestellt von INOVO aus amtlichen Quellen, Preislisten von Bauträgern und seriösen Marktdaten mit Stand 2026-07-29. Renditen verstehen sich netto nach üblichen Kosten; Steuern und Schwellenwerte für den Aufenthalt ändern sich häufig — prüfen Sie stets für Ihre eigene Staatsangehörigkeit und Ihren steuerlichen Wohnsitz, bevor Sie handeln. Dies sind allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
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