Šest z dvanácti trhů INOVO v roce 2026 uděluje nebo podporuje povolení k pobytu při koupi nemovitosti — SAE, Kypr, Černá Hora, Bali, Egypt a podle uvážení úřadu Zanzibar — a šest nikoli: Španělsko, Spojené království, USA, Thajsko, Švýcarsko a Maledivy. Prahové hodnoty: 10leté zlaté vízum SAE od 2 mil. AED; trvalý pobyt v členském státě EU od 300 000 € v novostavbě na Kypru; obnovitelné černohorské povolení od 150 000 € odhadní hodnoty; balijské Second Home Visa; obnovitelná egyptská povolení od 50 000 $; a dvouleté zanzibarské povolení udělované podle uvážení od 100 000 USD v projektu schváleném ZIPA. Španělsko zrušilo zlaté vízum za nemovitost 3. dubna 2025, Spojené království nenabízí cestu k pobytu přes nemovitost od roku 2022, USA, Thajsko a Švýcarsko za koupi nemovitosti pobyt neudělují a první program Malediv byl oznámen, ale zatím nepřijímá žádosti. Tento průvodce srovnává aktuálně platné cesty — přesné prahy, kteří rodinní příslušníci jsou pokryti, zda se ocitnete uvnitř EU, nebo mimo ni, a kterému investorovi která cesta skutečně vyhovuje. Pravidla v této oblasti se často mění; každý údaj níže je aktuální pro rok 2026 a INOVO každého klienta před jakýmkoli závazkem propojí s licencovaným imigračním specialistou.
Šest z dvanácti trhů INOVO v roce 2026 váže povolení k pobytu na koupi nemovitosti: SAE, Kypr, Černá Hora a Indonésie (Bali) jako zavedené cesty, dále Egypt, kde koupě podporuje udělení povolení, a Zanzibar, kde může být uděleno podle uvážení úřadu. Šest nikoli. Španělsko ukončilo zlaté vízum za nemovitost 3. dubna 2025, Thajsko nikdy nevázalo pobyt na nemovitosti a Spojené království uzavřelo svou investorskou cestu v roce 2022. USA za koupi nemovitosti žádné vízum neudělují — jejich cesta EB-5 je podnikatelská investice vytvářející pracovní místa, nikoli pasivní koupě. Švýcarsko pobyt přes nemovitost neuděluje a první maledivský program pobytu za investici, Pearl Residence, byl oznámen na rok 2026, ale zatím nepřijímá žádosti.
Aktuálně platné cesty od nemovitosti k pobytu jsou:
Španělsko, Thajsko, Spojené království a USA vyžadují jiné vízum, nevázané na nemovitost. Zbytek tohoto průvodce rozebírá čtyři zavedené cesty a alternativy bez nemovitosti podle prahu, pokrytí rodiny a statusu EU; egyptská a zanzibarská povolení jsou popsána na stránkách příslušných destinací.
UAE udělují desetileté obnovitelné Zlaté vízum každému, kdo vlastní nemovitost v hodnotě AED 2,000,000 (přibližně US$545,000) nebo vyšší — a způsobilé jsou i nákupy nemovitostí ve výstavbě od schválených developerů, na což se INOVO zaměřuje. Již neexistuje žádné pravidlo minimální akontace ani hodnoty hypotéky; hranice AED 2M se vztahuje na samotnou hodnotu nemovitosti a lze ji splnit napříč jednou či více nemovitostmi.
Cesta UAE je nejflexibilnější z kterýchkoli zde uvedených trhů:
Nejlépe se hodí pro: investory, kteří chtějí rychlou druhou základnu s nízkým třením, nulovou osobní daň a desetiletý horizont bez ambicí v EU. Vstupní bod AED 2M a způsobilost nemovitostí ve výstavbě činí z Dubaje výchozí volbu pro většinu klientů INOVO.
Ano — €300,000 (plus VAT) investovaných do novostavby rezidenční nemovitosti přináší trvalou rezidenci na Cyprus, v členském státě EU, v rámci zrychlené cesty podle Regulation 6(2). Jde o trvalou rezidenci, nikoli občanství: Cyprus ukončil svůj program občanství za investici v roce 2020, takže nemovitost již nevede k pasu EU.
Co cesta €300,000 přináší:
Nejlépe se hodí pro: investory, kteří chtějí trvalou oporu uvnitř EU, středomořskou základnu a jasnou nízkodaňovou rezidenci — a kteří si cení trvalosti nad (nyní uzavřenou) cestou k pasu.
Koupě nemovitosti v Černé Hoře podporuje povolení k přechodnému pobytu — obnovované každoročně — a Černá Hora je oficiální kandidátskou zemí EU s cílem přistoupit kolem roku 2028, zatím nikoli členem. Zlaté vízum ani občanství za investici zde neexistují: Černá Hora ukončila svůj program CBI na konci roku 2022, takže dnešní cestou je pobyt za nemovitost, nikoli pas.
Jak to funguje:
Nejvhodnější pro: investory, kteří sázejí na EU brzy, před přistoupením — ochotné držet aktivum v kandidátské zemi kvůli potenciálu růstu, pokud a až Černá Hora přistoupí, spíše než potřebující zajištěná práva v EU už dnes.
Ne. Spain zrušila své Zlaté vízum 3. dubna 2025 a nákup nemovitosti již neuděluje žádné právo na rezidenci — bez ohledu na výši investice. Dřívější cesta přes nemovitost za €500,000 je pro nové žadatele zcela uzavřena. Kdokoli v roce 2026 nabízí španělskou nemovitost jako cestu k rezidenci, popisuje program, který již neexistuje.
Dnešní cesty k rezidenci ve Spain nejsou vázány na nemovitost:
Status v rámci EU: Spain je plnoprávným členem EU/Schengen, takže obě víza poskytují schengenskou mobilitu — avšak prostřednictvím příjmu, nikoli nemovitosti.
Nejlépe se hodí pro: kupující, kteří chtějí španělský domov pro životní styl a výnos z pronájmu, a kteří se pro rezidenci kvalifikují samostatně prostřednictvím příjmu. Nemovitost ve Spain zůstává solidním aktivem; jednoduše již není vízem.
Thailand neuděluje rezidenci za nákup nemovitosti — cizinci nemohou vlastnit pozemek a ani plné vlastnictví bytu (omezené na 49 % budovy) nenese žádné vízum. Namísto toho Thailand nabízí dvě víza k dlouhodobému pobytu, která se kupují nebo pro něž se kvalifikuje odděleně od jakékoli nemovitosti.
Status v rámci EU: mimo EU (jihovýchodní Asie).
Nejlépe se hodí pro: kupující orientované na životní styl a dlouhodobé rezidenty, kteří chtějí thajský byt k užívání a výnosu a získávají svůj pobyt prostřednictvím Privilege nebo LTR, spíše než aby očekávali, že vízum ponese samotná nemovitost. INOVO strukturuje nákup nemovitosti; thajský specialista vyřídí vízum.
Indonesia nabízí investorům zaměřeným na Bali dvě cesty a jedna z nich je přímo kryta aktivem. Second Home Visa uděluje pětiletý nebo desetiletý pobyt žadatelům, kteří buď drží přibližně IDR 2 miliardy (zhruba US$130,000) v indonéské státní bance, nebo vlastní způsobilou nemovitost odpovídající hodnoty. Investor KITAS je povolení k práci a pobytu získané investicí do indonéské společnosti.
Poznámka k vlastnictví: cizinci nemohou držet indonéské plné vlastnictví (Hak Milik). Nemovitosti na Bali se drží formou leaseholdu nebo struktur Hak Pakai (právo užívání) — zásadní bod, který INOVO řeší při každé transakci na Bali.
Status v rámci EU: mimo EU (jihovýchodní Asie).
Nejlépe se hodí pro: Second Home Visa vyhovuje pasivním investorům zaměřeným na životní styl; Investor KITAS vyhovuje těm, kdo na ostrově provozují nebo financují podnikání. Obě přirozeně doplňují rezidenci na Bali zajištěnou INOVO.
Ne. UK nenabízí žádnou rezidenci za nákup nemovitosti a její hlavní investorská cesta je uzavřena. Vízum Tier 1 (Investor) — které nikdy nevyžadovalo nemovitost, ale bylo nejbližší cestou založenou na majetku — bylo pro nové žadatele uzavřeno v únoru 2022 a nevrátilo se. Vlastnictví britské nemovitosti nepřiznává žádný imigrační status.
Zbývající cesty pro podnikatelskou migraci jsou založené na úsilí, nikoli na aktivech:
Status v rámci EU: UK je mimo EU (po brexitu), takže nenabízí ani rezidenci v EU, ani schengenský přístup.
Nejlépe se hodí pro: kupující, kteří chtějí britskou nemovitost čistě jako aktivum — zachování kapitálu, příjem z pronájmu nebo základnu pro rodinu, která již britský status má — a kteří chápou, že neposkytuje žádné vízum. Pro rezidenci jsou akčními možnostmi výše uvedené cesty UAE, Cyprus, Montenegro, Bali a Egypt; Zanzibar uděluje povolení podle uvážení svého investičního úřadu.
Největším jednotlivým předělem napříč těmito trhy je přístup do EU a ten cesty čistě rozděluje:
Jak volit: chcete-li oporu v EU, Cyprus je přímou cestou a Montenegro spekulativní. Chcete-li druhou základnu s nejnižším třením a bez daně, zvolte UAE. Vedou-li vaše úvahy životní styl a výnos, hodí se Bali a Thailand — s rezidencí řešenou zvlášť. INOVO zajišťuje nemovitost na každém trhu a propojí vás s licencovaným imigračním a daňovým specialistou, který vízum vyřídí. Sami imigrační poradenství neposkytujeme; zajišťujeme, aby to udělal ten správný odborník.
Ano. Nemovitost ve výstavbě od schválených developerů UAE se započítává do hranice AED 2,000,000 (přibližně US$545,000) pro desetileté Zlaté vízum. Neexistuje žádné samostatné pravidlo minimální akontace — kvalifikace se vztahuje na hodnotu nemovitosti, kterou lze splnit napříč jednou či více jednotkami. Zaměření INOVO na nemovitosti ve výstavbě v Dubaji je postaveno na této cestě.
Ne. Cyprus ukončil svůj program občanství za investici v roce 2020, takže nemovitost již nevede k pasu. Cesta přes novostavbu za €300,000 uděluje trvalou rezidenci na Cyprus — doživotní právo tam žít jako rezident země EU — jde však o rezidenci, nikoli občanství, a sama o sobě nepřiznává právo pracovat ani volný pohyb po EU.
Spain zrušila program Zlatého víza 3. dubna 2025. Nákup nemovitosti — včetně dřívější cesty za €500,000 — již neuděluje žádnou rezidenci. Spain zůstává vynikajícím trhem pro domov k životnímu stylu a výnos z pronájmu, avšak rezidence nyní přichází pouze prostřednictvím cest založených na příjmu, jako je Non-Lucrative Visa nebo Digital Nomad Visa, které s nemovitostí nesouvisejí.
Montenegro je oficiální kandidátskou zemí EU směřující ke vstupu kolem roku 2028, avšak dosud není členem. Nákup způsobilé nemovitosti podpoří jednoroční obnovitelné povolení k přechodnému pobytu, s cestou k trvalé rezidenci po pěti letech. Svůj program občanství za investici uzavřelo na konci roku 2022, takže dnešní cesta je rezidence za nemovitost, nikoli pas — a tezí je nákup s předstihem před možným členstvím v EU.
Ne v obvyklém smyslu plného vlastnictví. Na Bali cizinci nemohou držet plné vlastnictví Hak Milik; nemovitost se drží formou leaseholdu nebo struktur Hak Pakai (právo užívání). V Thailand cizinci nemohou vlastnit pozemek, ale mohou vlastnit byty v plném vlastnictví, s omezením na 49 % budovy. INOVO strukturuje vlastnictví správně na obou trzích před jakýmkoli nákupem a rezidence se v každém z nich řeší prostřednictvím samostatných vízových cest.
Ne. Vlastnictví britské nemovitosti nepřiznává žádný imigrační status. Vízum Tier 1 (Investor) bylo pro nové žadatele uzavřeno v únoru 2022 a znovu se neotevřelo a neexistuje žádná cesta k rezidenci prostřednictvím nemovitosti. Britská nemovitost může sloužit jako aktivum pro zachování kapitálu nebo příjem z pronájmu, ale pro skutečnou rezidenci jsou akčními cestami napříč trhy INOVO UAE, Cyprus, Montenegro, Bali a Egypt, plus povolení na Zanzibaru udělované podle uvážení úřadů.
Ne. INOVO zajišťuje a strukturuje nemovitost, sjednává splátkové kalendáře a koordinuje proces — poté vás propojí s licencovaným imigračním a daňovým specialistou v dané zemi, který vyřídí žádost o vízum nebo rezidenci. Protože se pravidla v této oblasti často mění, každou aktuální hranici a požadavek si se specialistou potvrdíme, než se zavážete.
Vstupní ceny, čisté výnosy, daně a prahové hodnoty pro získání pobytu napříč devíti trhy — plus aktuální dostupnost a ceníky pro trhy, které zvažujete. Zasláno do vaší schránky, obvykle do hodiny.
Zanechte nám své údaje a soukromý poradce vás spojí se správným specialistou na strukturování — obvykle do hodiny.