Kde vám koupě nemovitosti v roce 2026 stále přinese pobyt — nebo pas — a kde už ne. Minimální investice do nemovitosti a co jednotlivé cesty udělují, země po zemi, s jasně vyznačenými cestami, které byly uzavřeny. Sestaveno společností INOVO z oficiálních a renomovaných oborových zdrojů.
| Země | Nemovitostní cesta? | Min. investice do nemovitosti | Co uděluje |
|---|---|---|---|
| SAE | Ano · pobyt | AED 2M (≈ $545k) | 10-year obnovitelná Golden Visa; včetně rodiny |
| Řecko | Ano · pobyt | €250k / €400k / €800k podle zóny | 5-year obnovitelné povolení; rodina + rodiče obou manželů |
| Kypr | Ano · trvalý pobyt | €300k + DPH (novostavba) | Trvalý pobyt (na dobu neurčitou); rodina zahrnuta |
| Malta | Ano · trvalý pobyt | Od €375k + příspěvky | Trvalý pobyt; až tři generace |
| Černá Hora | Ano · pobyt | €150k (odhadní hodnota) | 1-year obnovitelný pobyt; trvalý pobyt po ~5 years |
| Bali (Indonésie) | Ano · pobyt | ≈ IDR 2bn (≈ $126k) | 5-year Second Home Visa (KITAS), obnovitelné až na 10 |
| Maledivy | Nové v roce 2026 · pobyt | Od $250k (leasehold) | 5-year obnovitelná 'Pearl Residence'; včetně rodiny |
| Thajsko | Částečně | Byt se započítává do LTR ve výši $500k; nové vízum ฿3M (≈ $85k) | LTR = 10-year pobyt; ฿3M = 1-year dlouhodobý pobyt |
| Karibik (5 států) | Ano · občanství | $200k–$325k v nemovitostech | Plné občanství + pas; dědičné; včetně rodiny |
| Španělsko | Uzavřeno | — | Žádná |
| Portugalsko | Uzavřeno pro nemovitosti | — (pouze fondy €500k) | Pobyt prostřednictvím fondů, nikoli nemovitostí |
| Spojené království | Uzavřeno | — | Žádná |
| Itálie | Ne (nemovitosti vyloučeny) | — (dluhopisy / společnost / dar) | Investorské vízum jinými cestami než přes nemovitost |
| Maďarsko | Žádná přímá nemovitostní cesta | €250k pouze nemovitostní fond | 10-year povolení Guest Investor prostřednictvím fondu |
| Switzerland | Ne (daňová cesta) | — (paušální daň) | Pobyt prostřednictvím paušálního zdanění |
Orientační minima pouze pro informaci, sestavená z oficiálních a renomovaných oborových zdrojů — nejde o právní ani imigrační poradenství. Programy a limity se často mění; před jednáním vždy ověřte aktuální pravidla platná pro vaši státní příslušnost.
Aktivní a stabilní v roce 2026 — nejjasnější cesta od nemovitosti k pobytu; započítává se jak nemovitost ve výstavbě (off-plan), tak nemovitost zatížená hypotékou.
Hlavní evropská nemovitostní golden visa je stále plně otevřená; odstupňované limity od roku 2024.
Cesta k trvalému pobytu je aktivní; samostatný „zlatý pas“ k občanství byl zrušen v roce 2020.
Pobyt v rámci MPRP pokračuje; program občanství za investici zrušil soud EU v dubnu 2025.
Mimo EU (kandidátská země EU); v roce 2026 byl zaveden minimální limit €150k. Občanství za investici bylo uzavřeno na konci roku 2022.
Aktivní v roce 2026. Upozorňujeme, že nemovitost na Bali je v režimu leasehold / Hak Pakai, nikoli pozemek v plném vlastnictví (freehold).
Zcela nový — první maledivský program pobytu za investici, spuštění v roce 2026; potvrďte konečné částky.
Samotná koupě bytu (condo) neuděluje pobyt; může se však započítat do investice pro LTR.
Jediné místo, kde v roce 2026 stále získáte občanství prostřednictvím nemovitosti (St Kitts, Antigua, Dominica, Grenada, St Lucia); minimální hranice $200k platí od July 2024.
Golden Visa zrušeno — poslední žádosti uzavřeny 3 April 2025 (Organic Law 1/2025). Bez náhrady.
Nemovitosti byly z Golden Visa odstraněny v October 2023; zůstávají pouze kvalifikované fondy a další cesty nesouvisející s nemovitostmi.
Vízum Tier 1 Investor bylo pro nové žadatele uzavřeno v February 2022; britské nemovitosti nikdy vízum neposkytovaly.
Koupě nemovitosti nesplňuje podmínky a žádná varianta s nemovitostí se neplánuje.
Plánovaná možnost přímé koupě nemovitosti byla zrušena několik dní před spuštěním v December 2024; zůstává pouze cesta přes fond.
Nejde o nemovitostní program — pobyt se získává prostřednictvím sjednané roční daně (forfait fiscal), nikoli koupí.
Metodika: minimální investice do nemovitosti sestavuje INOVO z oficiálních vládních portálů a od renomovaných poradců pro pobyt a občanství k datu 2026-08-01 a přepočítává je na přibližné americké dolary. Imigrační pravidla a limity se často mění a závisejí na vaší státní příslušnosti — jde o obecné informace, nikoli o právní, daňové ani imigrační poradenství; před jednáním vždy ověřte aktuální pravidla a vyžádejte si odborné poradenství.
Nejjasnějšími cestami jsou UAE (nemovitost od AED 2M / přibližně US$545,000 pro Golden Visa na 10 let), Řecko (od €250,000–€800,000 podle zóny), Kypr (€300,000 + DPH u novostavby, pro trvalý pobyt), maltský MPRP, Černá Hora (od €150,000), Bali (přibližně IDR 2bn) a nová maledivská Pearl Residence 2026 (od US$250,000). Thajský byt lze započítat do investice LTR, ale sám o sobě pobyt neuděluje.
Ne — ne prostřednictvím nemovitosti. Španělsko svůj Golden Visa zcela zrušilo 3 April 2025 a Portugalsko odstranilo nemovitosti ze svého Golden Visa v October 2023 (zůstávají pouze kvalifikované fondy a další cesty nesouvisející s nemovitostmi). Ani jedna země v roce 2026 nenabízí pobyt za koupi bydlení.
V roce 2026 uděluje plné občanství a pas prostřednictvím schválených nemovitostí pouze pět karibských států s programem občanství za investici — St Kitts & Nevis, Antigua & Barbuda, Dominica, Grenada a St Lucia — a to zhruba od US$200,000 do US$325,000. Žádná evropská země občanství za nemovitost neprodává; Kypr, Malta a Černá Hora své programy občanství ukončily.
Ne. Vízum Tier 1 Investor Spojeného království bylo uzavřeno v February 2022 a britské nemovitosti nikdy vízum neposkytovaly. Švýcarsko uděluje pobyt prostřednictvím sjednané paušální daňové dohody, nikoli koupí nemovitosti — nejde o golden visa.
Související: Přehled investic do nemovitostí INOVO 2026 · Pobyt a Golden Visa prostřednictvím nemovitosti: přehled zemí 2026 · Nejlepší země pro koupi nemovitosti v zahraničí v roce 2026
Vstupní ceny, čisté výnosy, daně a prahové hodnoty pro získání pobytu napříč devíti trhy — plus aktuální dostupnost a ceníky pro trhy, které zvažujete. Zasláno do vaší schránky, obvykle do hodiny.
Řekněte nám, kterou cestu k pobytu nebo občanství zvažujete, a soukromý poradce vám k ní přiřadí kvalifikované developerské projekty — obvykle do jedné hodiny.