| Émirats arabes unisPleine propriété uniquement dans les zones d'investissement désignées | $200k | ~7-10% | 5-7% | 5-8% | 0% à titre personnel ; 9% d'impôt sur les sociétés uniquement en cas de détention via une société | Aucun (0% pour les particuliers) | Aucun | Golden Visa de 10 ans pour un bien de AED 2M (~$545k) |
| ChypreAchat d'un logement neuf auprès d'un promoteur exigé pour la résidence permanente accélérée | €200k | ~2-5% en revente ; +19% VAT sur le neuf | 4-6% | 3-7% | Tranches d'impôt sur le revenu (nul jusqu'à €22,000) + 2.65% GESY ; SDC supprimée en 2026 | 20% forfaitaire (premiers ~€30k exonérés) | Aucun (uniquement de faibles taxes municipales) | Résidence permanente accélérée : €300k+TVA, bien neuf acheté auprès d'un promoteur |
| EspagnePleine propriété ; vérifier les règles régionales de licence de location saisonnière | €165k | ~10-14% | 3-5% | 4-8% | 19% UE/EEE sur le net ; 24% hors UE sur le brut | 19% (non-résident) | IBI ~0.4-1.1% de la valeur cadastrale | Pas de voie de résidence par investissement (Golden Visa clos le 3 avr. 2025) |
| MonténégroAppartements détenus librement ; les terrains peuvent nécessiter une société ; programme de citoyenneté par investissement (CBI) clos en 2022 | €150k | ~4-7% en revente (le neuf est soumis à 21% VAT) | 4-6% | 2-6% | 9-15% sur les loyers nets | 15% sur la plus-value | ~0.25-1 % de la valeur (municipale) | Permis d'1 an renouvelable ; nouvelle valeur minimale de €150k (janv. 2026) |
| ThaïlandeCondominiums uniquement, dans la limite du quota étranger de 49% ; pas de terrain | $120k | ~2-6% (frais souvent partagés en pleine propriété) | 5-7% | 3-6% | Impôt sur le revenu progressif ; ~5-15% effectif | Pas d'impôt distinct sur les plus-values ; particulier : retenue à la source progressive sur la valeur d'expertise + 3.3% de SBT en cas de revente <5 ans (sinon 0.5% de droit de timbre) ; société : retenue à la source forfaitaire d'environ 1% | Taxe sur les terrains & bâtiments ~0.02-0.3% | Pas de voie par l'immobilier (les visas Elite/LTR sont distincts) |
| Bali (Indonésie)Pas de pleine propriété pour les étrangers ; leasehold/Hak Pakai/PT PMA ; prête-noms illégaux | $160k | ~2-4% en bail emphytéotique ; 10-15% via PT PMA | ~6-9% net (8-12% au mieux en courte durée haut de gamme) | ~5-10% (terrains de premier ordre) | 10% de retenue à la source libératoire sur les loyers (via une PT PMA) | 2.5% d'impôt libératoire sur la valeur de vente | PBB ~0.1-0.3% | Pas de voie par l'immobilier (KITAS via investissement/travail) |
| Royaume-UniAppartements généralement en leasehold ; vérifiez le ground rent et les charges | £120k | ~6-12% (dont surtaxes SDLT : 5% BTL + 2% non-résident) | 5-6% Nord ; 3-4% Londres/Sud | 2-4% | Impôt sur le revenu 20-45% sur le bénéfice net (non-résidents via le régime NRL) | 18% / 24% sur les plus-values résidentielles | Council tax (généralement à la charge du locataire) ; ATED en cas de détention par une société | Pas de voie de résidence par investissement (visa Tier 1 Investor clos en fév. 2022) |
| SuisseLes étrangers n'achètent en pleine propriété que dans le cadre de l'exemption Lex Koller d'Andermatt (jusqu'en 2040) | $5.58M | ~1-2% (Uri : aucun droit de mutation) | 2-3% | Stable, faible | Impôt sur le revenu ; Eigenmietwert jusqu'en 2028 | Impôt sur les gains immobiliers, dégressif selon la durée de détention | Aucun dans le Canton Uri | Aucune voie (l'achat n'en octroie aucune) |
| MaldivesBail emphytéotique uniquement — un sous-bail en copropriété enregistré, jamais la pleine propriété | $4.75M | Faible ; traitement GST incertain | 6-9% (géré) | Non démontré | 10% de retenue à la source sur le brut (non-résident) | 10% de retenue à la source sur la vente brute | Aucun | Aucune voie |