Bashayer Residences
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Bashayer Residences

⚲  Hudayriyat Island, Abu Dhabi
Ab$681,000
Typ
1–3-Schlafzimmer-Apartments, Townhomes & Penthouses
Schlafzimmer
1 – 4 Schlafzimmer
Fläche ab
872 sqft
Übergabe
Q2 2030
Zahlung
5 / 45 / 50
Das Projekt

Modons Ultra-Premium-Waterfront-Launch auf Hudayriyat Island, Abu Dhabi — Wohnungen, Townhomes und Penthäuser rund um einen Rooftop-Infinity-Pool und eine 3.5 km lange Promenade. Freehold, Golden-Visa-berechtigt.

Modons Ultra-Premium-Waterfront-Launch auf Hudayriyat Island, Abu Dhabi — Wohnungen, Townhomes und Penthäuser rund um einen Rooftop-Infinity-Pool und eine 3.5 km lange Promenade. Freehold, Golden-Visa-berechtigt.

Bashayer Residences ist Modons ultra-premium Waterfront-Debüt auf Hudayriyat Island, Abu Dhabi — 1- bis 3-Schlafzimmer-Apartments, Townhomes und Penthouses in niedriggeschossiger, europäischer Küstendorf-Architektur, angeordnet um ein Clubhaus, einen Rooftop-Infinity-Pool und eine 3.5 km lange Uferpromenade. Hudayriyat war Anfang 2026 der mit Abstand aktivste Markt Abu Dhabis, und Bashayers letzte Phase war bei ihrem Launch am 16. Juli 2026 an einem Tag ausverkauft — Verfügbarkeit besteht daher nur noch über Wiederverkauf und Abtretung, die INOVO direkt beschafft. Es ist Freehold für alle Nationalitäten und über der Golden-Visa-Schwelle von AED 2 million bepreist, wodurch Abu Dhabis 0% Grund- und Einkommensteuer mit der wachstumsstärksten Wertzuwachs-Story des Emirats kombiniert wird. Als Off-Plan-Kauf mit Übergabe im Q2 2030 beruht der kurzfristige Investmentfall auf Wertsteigerung statt auf sofortigen Einkünften.

  • ◆ Von Modon auf Hudayriyat Island — Abu Dhabis meistgehandelte Insel
  • ◆ Waterfront: 3.5 km Promenade, Clubhouse & Rooftop-Infinity-Pool
  • ◆ 1–4-Schlafzimmer-Apartments, Townhomes & Penthouses
  • ◆ Freehold für alle Nationalitäten · Golden-Visa-berechtigt (AED 2M+)
  • ◆ 0% Grund- & Einkommensteuer · ~2% Übertragungsgebühr
  • ◆ Letzte Phase an einem Tag ausverkauft — Weiterverkauf & Abtretung über INOVO
Galerie

Einblick in die Residenzen

Bashayer Residences
Bashayer Residences
Bashayer Residences
Film

In Bewegung erleben

Offizieller Entwicklerfilm
Ausstattung

Ein rundum betreutes Leben

≋

Infinity-Pool auf dem Dach

Ein Clubhaus, gekrönt von einem Rooftop-Infinity-Pool über dem Wasser.

⛵

3.5 km Uferpromenade

Geschlossene Waterfront-Community mit Uferpromenade und Stegen.

✦

Spa & Wellness

Spa, Hydrotherapie und Salzraum sowie ein voll ausgestattetes Fitnessstudio.

⊞

Padel- & Sportplätze

Padel- und Multisport-Plätze, Rad- und Joggingwege.

⌂

Kinder & Gemeinschaft

Indoor-Kinderclub, Hightech-Gamingraum und digitale Bibliothek.

❖

Gastronomie & Einzelhandel

Gastronomie und Einzelhandel in geschützter Lage inmitten von Parks und Grünflächen.

Zahlungsplan

Auf Sie zugeschnitten

5%
Bei Buchung
Reservierung & Kaufvertrag
45%
Während der Bauzeit
Gestaffelte Raten bis ~2030
50%
Bei Übergabe
Fertigstellung Q2 2030
Prognostizierte Rendite

Die Investmentperspektive

8.0%
Wertzuwachs p.a.
5.5%
Mietrendite
13.5%
Kombinierte Ziel-Rendite

Einschätzung des Maklers, keine Garantie. Abu Dhabi war der wachstumsstärkste Markt der VAE beim Wertzuwachs — Freehold-Werte stiegen im Q1 2026 im Jahresvergleich um ~17.8% (ValuStrat) und im Jahr bis Dezember 2025 um rund 30% — bei knappem Angebot (~6,500 neue Einheiten 2026 gegenüber Dubais ~120,000), einem Bevölkerungswachstum von über 7% und Hudayriyats Status als meistgehandelte Insel des Emirats (~AED 11.97bn im Q1 2026). Erstklassige Brutto-Mietrenditen bei Neubauten liegen bei ~5–6.5%, aber Bashayer ist Off-Plan mit Übergabe im Q2 2030, sodass die Einkünfte aufgeschoben sind und der kurzfristige Investmentfall auf Wertsteigerung beruht. Freehold, 0% Grund- und Einkommensteuer, ~2% Übertragungsgebühr; ein Kauf über AED 2M qualifiziert für das 10-Jahres-Golden-Visa der VAE.  Vollständiger United Arab Emirates-Steuer- & Renditeleitfaden →

Lage

Im Zentrum von allem

15 min
Sheikh Zayed Grand Mosque
25 min
Zayed Int'l Airport
35 min
Louvre Abu Dhabi
1h20
Downtown Dubai
Antworten

UAE Immobilien, beantwortet

Was Investoren uns zu diesem Markt am häufigsten fragen.

Können Ausländer in Dubai und den VAE Immobilien kaufen?

Ja. Ausländische Staatsangehörige können in ausgewiesenen Freehold-Zonen in ganz Dubai, Abu Dhabi und Ras Al Khaimah, einschließlich Al Marjan Island, Freehold-Eigentum mit vollen Eigentumsrechten erwerben. Das Eigentum wird direkt beim Grundbuchamt des jeweiligen Emirats registriert, unterliegt keinerlei Beschränkungen aufgrund der Staatsangehörigkeit, und für ausländische Käufer fallen keine zusätzlichen Übertragungssteuern gegenüber Ansässigen an.

Wie erhalte ich durch eine Immobilieninvestition ein Golden Visa der VAE?

Erwerben Sie eine Immobilie im Wert von mindestens AED 2 Millionen (etwa $545.000) in einem ausgewiesenen Freehold-Gebiet, um sich für das 10-jährige, verlängerbare Golden Visa zu qualifizieren. Off-Plan-Einheiten, hypothekenbelastete Objekte und mehrere kombinierte Immobilien zählen allesamt. Die alte Regelung, wonach 50% im Voraus bezahlt sein mussten, wurde Anfang 2026 abgeschafft, sodass die Anspruchsberechtigung nun ausschließlich auf dem beglaubigten Wert beruht.

Welche Steuern zahlt man auf Immobilien in den VAE?

Keine auf Einkünfte oder Gewinne. Die VAE erheben keine persönliche Einkommensteuer, keine Steuer auf Mieteinkünfte und keine Kapitalertragsteuer, sodass Mietgewinne und Wiederverkaufsgewinne vollständig behalten werden. Auf Wohnimmobilien fällt außerdem keine Mehrwertsteuer an. Eigentümer zahlen lediglich jährliche Servicegebühren zuzüglich einmaliger Transaktionskosten von rund 2–7% beim Kauf.

Welche Kosten entstehen beim Immobilienkauf in Dubai?

Kalkulieren Sie insgesamt rund 6–8% des Kaufpreises ein. In Dubai ist die Hauptgebühr die Gebühr des Dubai Land Department in Höhe von 4%, hinzu kommen etwa 2% Maklerprovision sowie Registrierungsgebühren. In Abu Dhabi und Ras Al Khaimah liegen diese deutlich niedriger. Viele Off-Plan-Entwickler erlassen die DLD-Gebühr als Einführungsanreiz – es lohnt sich, frühzeitig danach zu fragen.

Welche Mietrenditen und Wertsteigerungen kann man in den VAE erwarten?

Rechnen Sie mit Mietrenditen von 5–9% und einer Wertsteigerung von etwa 7–9% pro Jahr. Dubai führte das weltweite Wachstum der Prime-Preise mit rund +224% über fünf Jahre an, während Ras Al Khaimahs Wynn-getriebene Al Marjan Island um +21% im Jahresvergleich zulegte. Die Kulturinseln Abu Dhabis verlängern die Dynamik – alles gestützt durch null Steuern auf die Erträge.

Wie funktioniert der Kauf einer Off-Plan-Immobilie in den VAE?

Sie reservieren eine Einheit, unterzeichnen einen Kaufvertrag und zahlen in gestaffelten Raten, die an Baufortschritte gekoppelt sind, oft mit einer kleinen Anzahlung und einer Restzahlung bei Übergabe. Off-Plan-Einheiten werden beim Grundbuchamt registriert und zählen zur Schwelle von AED 2 Millionen für das Golden Visa. Zu den INOVO-Projekten gehören Wyndham Residences und Palazzo Al Marjan in Ras Al Khaimah.

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