Desetileté obnovitelné Zlaté vízum UAE můžete získat vlastnictvím nemovitosti v hodnotě alespoň AED 2 milionů (přibližně US$545,000) a v roce 2026 je tato cesta dostupnější než kdy dříve. Začátkem roku 2026 vláda zrušila dřívější požadavek uhradit předem alespoň 50 % hodnoty nemovitosti, takže způsobilost nyní závisí na certifikované hodnotě toho, co vlastníte — nikoli na tom, kolik z toho máte splaceno. K dosažení hranice se mohou započítat jednotky ve výstavbě, nemovitosti zatížené hypotékou i více nemovitostí dohromady. Tento průvodce provede mezinárodní a bonitní investory aktuálními pravidly, vymezenými oblastmi s plným vlastnictvím (včetně Al Marjan Island v Ras Al Khaimah), potřebnými dokumenty a daňovými i životními výhodami — s výhradou, že hranice a postupy se mohou měnit, proto si vždy ověřte nejaktuálnější stav u příslušných úřadů UAE, než se zavážete.
Pro získání desetiletého Zlatého víza v roce 2026 potřebujete nemovitost s certifikovanou hodnotou alespoň AED 2 milionů (přibližně US$545,000). To je jediné finanční kritérium, které tvoří jádro majetkové cesty. Částka AED 2 miliony se vztahuje k hodnotě nemovitosti, kterou v UAE držíte, doložené vlastnickým listem, nebo u nemovitostí ve výstavbě registrovanou kupní smlouvou developera. Neexistuje žádný horní limit — nákup nad hranicí nemění kategorii víza, ale poskytuje vám rezervu, pokud se jednotlivá nemovitost pohybuje blízko hranice. INOVO zajišťuje rezidence po celém Dubaji i širším UAE cíleně naceněné tak, aby tuto hranici překročily, takže způsobilý nákup a silná investice jsou jedno a totéž rozhodnutí.
Ano. Začátkem roku 2026 UAE zrušily dlouhodobě platný požadavek, aby před podáním žádosti bylo uhrazeno alespoň 50 % hodnoty nemovitosti. Způsobilost se nyní posuzuje podle certifikované hodnoty nemovitosti, kterou vlastníte, nikoli podle toho, jakou část kupní ceny jste již uhradili. Podle starého pravidla musel kupující se splátkovým kalendářem dosáhnout poloviny — často AED 1 milion u domu za AED 2 miliony — než přišlo vízum na řadu. Tato překážka je pryč. To je změna, která nejvíce rozšiřuje přístup pro kupující nemovitostí ve výstavbě a na hypotéku, protože nechává o způsobilosti rozhodovat váš vlastnický podíl, nikoli dosud vynaložené peníze. Protože jde o nedávnou změnu politiky, ověřte si aktuální provádění u Federálního úřadu pro identitu, občanství, cla a ochranu hranic (ICP) nebo u příslušného katastru daného emirátu, než podáte žádost.
Všechny tři jsou nyní způsobilé, což je praktický přínos zrušení pravidla 50 % uhrazené ceny. Nákupy ve výstavbě se započítávají, jakmile je prodej registrován u příslušného katastru a doložen dokumentem Oqood (oficiální registrační certifikát pro nemovitosti ve výstavbě v Dubaji) nebo obdobnou smlouvou. Nemovitosti zatížené hypotékou se do hranice AED 2 miliony započítávají svou certifikovanou hodnotou, takže financování nákupu vás již nediskvalifikuje — s výhradou platných požadavků věřitele a úřadů. A můžete kombinovat více nemovitostí: dvě či více jednotek, jejichž hodnoty společně dosáhnou AED 2 miliony, mohou podpořit jednu žádost, aniž by jediná nemovitost musela hranici překročit sama. Právě tato flexibilita činí z investice do nemovitostí ve výstavbě — hlavního zaměření INOVO — efektivní cestu k rezidenci, protože rozvržený splátkový kalendář a způsobilost pro Zlaté vízum nyní mohou probíhat souběžně.
Zlaté vízum založené na nemovitosti se vydává na 10 let a je obnovitelné. Dokud nadále splňujete podmínky způsobilosti — především držení způsobilé nemovitosti na hranici AED 2 miliony nebo nad ní — můžete jej obnovovat na další desetiletá období. Tento dlouhý horizont je klíčovým důvodem, proč investoři volí UAE před kratšími rezidenčními programy: odstraňuje tření častých obnov a poskytuje rodinám i firmám stabilní, desetiletou základnu. Obnovení je vázáno na trvající vlastnictví, takže prodej pod hranici před obnovením může ovlivnit váš status. Zachovejte si způsobilou nemovitost, nebo ji nahraďte nemovitostí odpovídající hodnoty, abyste si vízum udrželi napříč obdobími.
Ano — jeden způsobilý investor může sponzorovat celou svou nejbližší rodinu. Zlaté vízum se vztahuje na vašeho manžela/manželku a děti, přičemž podle rodinných ustanovení není stanoven věkový strop pro sponzorování dětí, a umožňuje také sponzorovat rodiče. Sponzorovat lze i pomocný personál v domácnosti, s výhradou platných pravidel. Zásadní je, že rodinní příslušníci získávají rezidenci vázanou na stejné desetileté období jako hlavní držitel, takže status rodiny se obnovuje společně. Díky tomu je majetková cesta jediným rozhodnutím, které zajišťuje dlouhodobou rezidenci v UAE celé domácnosti, namísto řady samostatných vízových ujednání. Přesné podmínky pro rodinné příslušníky a případné dokladové požadavky je třeba potvrdit u ICP v době podání žádosti.
Ne. Zlaté vízum UAE neukládá žádný požadavek na minimální pobyt, takže si rezidenci zachováte, i když v zemi během roku strávíte málo času nebo žádný. To je rozhodující výhoda oproti rezidenčním programům, které zanikají, pokud jste nepřítomni déle než stanovený počet dní. Znamená to, že mezinárodně mobilní investoři mohou držet rezidenci v UAE — a přístup k bankovnictví, daňovým a školním výhodám, které s ní přicházejí — aniž by se stěhovali nebo narušovali svůj stávající život. Tradiční rezidenční víza UAE naproti tomu mohou být zneplatněna nepřítomností delší než šest měsíců; Zlaté vízum toto omezení záměrně odstraňuje.
Nemovitost musí ležet ve vymezené oblasti s plným vlastnictvím, kde mohou cizí státní příslušníci vlastnit nemovitosti napřímo, a tyto zóny se rozkládají napříč více emiráty. V Dubaji patří mezi čtvrti s plným vlastnictvím Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, Jumeirah Village Circle a mnoho dalších. Mimo Dubaj je výraznou způsobilou zónou s plným vlastnictvím a rychle rostoucí investiční destinací Al Marjan Island v Ras Al Khaimah, opřená o velké developerské projekty v oblasti pohostinství a herního průmyslu. Abu Dhabi a další emiráty mají také své vlastní vymezené investiční zóny. Podstatné je, že nemovitost se nachází v zóně otevřené plnému zahraničnímu vlastnictví a je registrována u příslušného katastru — INOVO zajišťuje pouze v rámci způsobilých oblastí s plným vlastnictvím, takže každá rezidence, kterou představuje, je na správné straně této hranice.
Proces probíhá prostřednictvím ICP nebo katastru daného emirátu a klíčovým důkazem je váš doklad o vlastnictví. Počítejte s tím, že poskytnete: vlastnický list u dokončené nemovitosti nebo Oqood/registrovanou kupní smlouvu u jednotky ve výstavbě; platný pas a průkazové fotografie; doklad o tom, že nemovitost splňuje hranici certifikované hodnoty AED 2 miliony; lékařskou prohlídku způsobilosti provedenou v UAE; a biometrické údaje pro váš Emirates ID. Po schválení obdržíte Zlaté vízum a kartu Emirates ID a rodinní příslušníci se zpracovávají v návaznosti na hlavní žádost. Mnoho žadatelů využívá schváleného zástupce nebo kanály Dubai Land Department k podání. INOVO zajišťuje majetkovou stránku a propojí vás se správnými imigračními a právními specialisty, aby žádost proběhla hladce.
Hlavní výhodou jsou daně: UAE uplatňují 0% daň z příjmu fyzických osob, takže na úrovni jednotlivce neexistuje žádná daň ze mzdy, příjmu z pronájmu ani z kapitálových zisků. Kromě toho získávají držitelé Zlatého víza snadný přístup k bankovnictví v UAE — včetně rezidentských účtů a místních hypotečních možností — a možnost zapsat děti do mezinárodních škol v UAE jako rezidenty. Získáváte také dlouhodobou stabilitu pro rodinu i podnikání, svobodu žít, pracovat nebo studovat v zemi a rezidenci, která nezávisí na pobytu v UAE. V kombinaci s propojeností a životním stylem emirátů je to důvod, proč majetková cesta oslovuje mezinárodní bonitní investory. Vezměte na vědomí, že daň z příjmů právnických osob a další odvody fungují odděleně od daně z příjmu fyzických osob, proto si k vlastní struktuře vyžádejte odbornou radu.
Potřebujete nemovitost s certifikovanou hodnotou alespoň AED 2 milionů (přibližně US$545,000). Neexistuje žádný horní limit ani žádné samostatné kritérium hotovostního vkladu nad rámec splnění této hodnoty nemovitosti.
Ne. UAE zrušily požadavek 50 % uhrazených předem počátkem roku 2026. Způsobilost je nyní založena na certifikované hodnotě nemovitosti, kterou vlastníte, nikoli na tom, kolik z ceny jste uhradili, a proto jsou nyní způsobilí i kupující nemovitostí ve výstavbě a na hypotéku. Aktuální pravidlo si před podáním žádosti ověřte u ICP nebo příslušného katastru.
Ano. Dvě či více nemovitostí, jejichž hodnoty společně dosáhnou alespoň AED 2 miliony, mohou podpořit jednu žádost o Zlaté vízum; nepotřebujete, aby jediná nemovitost překročila hranici sama.
Platí 10 let a je obnovitelné. Obnovení závisí na trvajícím splnění podmínek způsobilosti, především na držení způsobilé nemovitosti na hranici AED 2 miliony nebo nad ní.
Ne. Neexistuje žádný požadavek na minimální pobyt, takže si Zlaté vízum zachováte, i když v zemi během roku strávíte málo času nebo žádný.
Ano. Al Marjan Island v Ras Al Khaimah je vymezená oblast s plným vlastnictvím, takže způsobilá nemovitost v hodnotě alespoň AED 2 miliony tam podpoří žádost o Zlaté vízum, s výhradou registrace u příslušného katastru.
Můžete sponzorovat manžela/manželku, děti a rodiče na rezidenci vázanou na stejné desetileté období. Sponzorovat lze i pomocný personál v domácnosti, s výhradou platných pravidel. Aktuální podmínky pro rodinné příslušníky si při podání žádosti ověřte u ICP.
Sdílejte své údaje a soukromý poradce vás do 24 hodin spojí se správným specialistou na strukturování.