Ein verständliches Nachschlagewerk für internationale Off-Plan-Käufer — die Begriffe zu Kaufprozess, Eigentum, Aufenthalt, Steuern, Finanzierung und Recht, die auftauchen, wenn Sie grenzüberschreitend in Immobilien investieren. Die Definitionen sind allgemeine Informationen, keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Ein Register der wirtschaftlich Berechtigten ist ein offizielles Verzeichnis der tatsächlichen, natürlichen Personen, die ein Unternehmen oder einen Vermögenswert letztlich besitzen oder kontrollieren, selbst wenn das rechtliche Eigentum über Unternehmensstrukturen, Trusts oder Nominees gehalten wird. Solche Register wurden vielfach eingeführt, um Geldwäsche, Steuerhinterziehung und Sanktionsverstöße zu bekämpfen, und verpflichten Unternehmen, ihre wirtschaftlich Berechtigten den Behörden und in einigen Rechtsordnungen der Öffentlichkeit offenzulegen. Für Immobilieninvestoren, die Immobilien über Gesellschaften oder Trusts halten, bedeutet dies, dass die letztendliche Eigentümerschaft zunehmend erfasst und potenziell einsehbar ist. Umfang, Zugangsregeln und Schwellenwerte unterscheiden sich von Land zu Land, und Pflichten können sowohl am Sitz des Rechtsträgers als auch am Standort der Immobilie entstehen.
Eine Branded Residence ist eine Wohnimmobilie, die in Zusammenarbeit mit einer Hotel-, Luxus- oder Lifestyle-Marke — etwa einem Hotelbetreiber oder Modehaus — entwickelt wird und von dieser ihren Namen, ihre Design-Standards und häufig auch Vor-Ort-Services und -Management erhält. Käufer zahlen einen Aufpreis für die Marke, die mit Serviceleistungen ausgestatteten Annehmlichkeiten und die wahrgenommene Beständigkeit von Wert und Mietnachfrage, und die Einheiten werden häufig möbliert und mit Zugang zu den Hoteleinrichtungen verkauft. Die laufenden Kosten, einschließlich Servicegebühren und Verwaltungsgebühren, sind in der Regel höher als bei vergleichbaren nicht markengebundenen Immobilien. Die Marke ist üblicherweise über einen Lizenzvertrag gebunden, der sich grundsätzlich ändern kann, weshalb Käufer die zugrunde liegenden Bedingungen verstehen sollten.
Wertsteigerung ist der Anstieg des Werts einer Immobilie im Laufe der Zeit, der einen Gewinn erzeugt, der realisiert wird, wenn sie für mehr als ihre Kauf- und Transaktionskosten verkauft wird. Sie ist von der Mietrendite zu unterscheiden, die den Ertragsanteil darstellt; die Gesamtrendite verbindet beide. Die Wertsteigerung wird von Faktoren wie Lage, Angebot, Infrastruktur, Wirtschaftswachstum und Währungsbewegungen bestimmt und ist niemals garantiert — Preise können ebenso fallen wie steigen. Off-Plan-Käufer streben mitunter danach, von der Wertsteigerung zwischen Kauf und Fertigstellung zu profitieren, wobei dies das Risiko von Marktveränderungen birgt. Prognostizierte Wertsteigerungszahlen sind Vorhersagen, keine Versprechen, und sollten mit Vorsicht behandelt werden.
Kapitalgewinnsteuer ist eine Abgabe auf den Gewinn, der entsteht, wenn ein Vermögenswert wie eine Immobilie für mehr als seine Anschaffungskosten verkauft wird, erhoben auf den Gewinn und nicht auf den Verkaufspreis. Sätze, Vergünstigungen und Befreiungen variieren enorm: Viele Länder senken oder erlassen die Abgabe für einen Hauptwohnsitz oder nach einer langen Haltedauer, während andere Gebietsfremde zu Sondersätzen besteuern. Die VAE erheben keine persönliche Kapitalgewinnsteuer auf Immobilien. Andernorts können Gewinne in dem Land besteuert werden, in dem die Immobilie liegt, und möglicherweise auch im Wohnsitzland des Verkäufers, vorbehaltlich von Doppelbesteuerungsabkommen. Lokale Beratung ist vor einem Verkauf unerlässlich.
Controlled-Foreign-Company-Regeln sind Maßnahmen zur Missbrauchsbekämpfung, die es einem Land erlauben, seine Ansässigen auf Gewinne zu besteuern, die in einer von ihnen beherrschten ausländischen Gesellschaft einbehalten werden, wodurch verhindert wird, dass Einkommen in Niedrigsteuerländern abgeschirmt wird. Sie greifen typischerweise, wenn ein Ansässiger eine wesentliche Beteiligung an einer ausländischen Gesellschaft hält, deren Einkommen weitgehend passiv — etwa Mieten, Dividenden oder Zinsen — und gering besteuert ist, und rechnen dieses Einkommen dem ansässigen Eigentümer zu. Investoren, die ausländische Immobilien über eine ausländische Gesellschaft halten, sollten prüfen, ob das CFC-Regime ihres Heimatlandes greift, da es den erwarteten Steuervorteil zunichtemachen und Meldepflichten schaffen kann. Die genauen Kriterien variieren erheblich von Land zu Land.
Ein Condominium ist ein Gebäude oder ein Komplex, in dem Einzelpersonen ihre eigenen Einheiten separat besitzen und zugleich die Gemeinschaftsflächen über eine Eigentümergemeinschaft gemeinsam besitzen, die das Gemeinschaftseigentum aus gebündelten Servicegebühren instand hält. Der Begriff bezeichnet auch die Einheit selbst. Das Condominium-Eigentum ermöglicht es Ausländern, in mehreren Märkten, die den Grunderwerb ansonsten beschränken, Wohnungen vollständig zu erwerben: In Thailand dürfen Ausländer Eigentumswohnungen im Volleigentum (Freehold) halten, sofern der ausländische Eigentumsanteil 49% der gesamten Geschossfläche eines Gebäudes nicht übersteigt. Regeln zu Ausländerquoten, Stimmrechten und Gebühren variieren von Land zu Land. Käufer sollten die Finanzen der Eigentümergemeinschaft, ihre Instandhaltungsrücklage und ihre Satzung prüfen, bevor sie eine Einheit erwerben.
Der Common Reporting Standard ist ein OECD-Rahmenwerk für den automatischen Austausch von Finanzkontoinformationen zwischen Steuerbehörden, das der Bekämpfung von Offshore-Steuerhinterziehung dient. In seinem Rahmen identifizieren Banken und andere Finanzinstitute Konten, die von Steueransässigen anderer teilnehmender Staaten gehalten werden, und melden Kontostände, Zinsen, Dividenden und Verkaufserlöse an ihre lokale Behörde, die die Daten mit dem Wohnsitzstaat des Kontoinhabers teilt. Mehr als hundert Staaten nehmen teil. Für internationale Immobilieninvestoren bedeutet dies, dass ausländische Bankkonten und die darüber laufenden Einkünfte für die heimischen Steuerbehörden zunehmend sichtbar sind. Immobilien selbst werden nicht direkt gemeldet, aber die damit verbundenen Zahlungsströme können erfasst werden.
Der Fast-Track-Weg Zyperns zum Daueraufenthalt gewährt Nicht-EU-Bürgern einen lebenslangen Daueraufenthalt im Gegenzug für den Kauf einer neu gebauten Wohnimmobilie im Wert von mindestens €300,000 (zuzüglich VAT) von einem Bauträger, wobei ein wesentlicher Teil des Preises vor der Antragstellung zu zahlen ist. Antragsteller müssen ein gesichertes Jahreseinkommen aus dem Ausland nachweisen — etwa €50,000, ansteigend für Unterhaltsberechtigte — und die Mittel müssen von außerhalb Zyperns stammen. Wiederverkaufsimmobilien kommen nicht in Frage. Die Genehmigung deckt den Antragsteller, den Ehepartner und die unterhaltsberechtigten Kinder ab und erfordert keine kontinuierliche physische Anwesenheit, wobei Inhaber jedoch periodisch einreisen müssen. Die Bearbeitung hat sich erheblich verkürzt. Sie verleiht Aufenthalt, nicht Staatsbürgerschaft, und die qualifizierende Immobilie sollte grundsätzlich behalten werden.
Ein Doppelbesteuerungsabkommen (oder -übereinkommen) ist ein bilaterales Abkommen zwischen zwei Ländern, das die Besteuerungsrechte an denselben Einkünften oder Gewinnen aufteilt, um deren doppelte Besteuerung zu verhindern und Steuerhinterziehung entgegenzuwirken. Typische Bestimmungen regeln, welches Land Arbeitseinkommen, Dividenden, Zinsen, Renten und Immobilieneinkünfte besteuert, und gewähren — durch Freistellung oder Anrechnung — eine Entlastung, wo beide ansonsten denselben Betrag besteuern könnten. Bei Immobilien sind Einkünfte und Gewinne grundsätzlich zuerst dort steuerpflichtig, wo die Immobilie belegen ist, wobei das Heimatland des Eigentümers eine Entlastung gewährt. Das Bestehen und die Bedingungen eines Abkommens zwischen den betreffenden Ländern können die gesamte Steuersituation eines Investors erheblich beeinflussen.
Das Dubai Land Department ist die Regierungsbehörde, die für die Registrierung und Regulierung von Immobilien im Emirat Dubai zuständig ist. Es erfasst Eigentum und stellt Eigentumsurkunden aus, registriert Off-Plan-Verkäufe über das Oqood-System, erhebt die Übertragungsgebühr von 4%, überwacht die Treuhandkonten der Bauträger und lizenziert über seine Real Estate Regulatory Agency Bauträger und Makler. Sein Bewertungszertifikat wird auch zur Prüfung der Berechtigung für das immobilienbasierte Golden Visa herangezogen. Für Käufer ist das DLD die maßgebliche Quelle, um Eigentum, Registrierungsstatus und Belastungen zu bestätigen und Übertragungen abzuschließen. Jedes Emirat hat seine eigene Grundstücksbehörde, sodass Immobilien anderswo in den VAE über eine andere Behörde registriert werden.
Ein Treuhandkonto (escrow account) ist ein abgeschottetes Bankkonto, das von einem unabhängigen Dritten kontrolliert wird und auf das die Zahlungen von Off-Plan-Käufern eingezahlt und erst dann an den Bauträger freigegeben werden, wenn der Bau vereinbarte Phasen erreicht. Es besteht, um zu verhindern, dass Bauträger das Geld der Käufer für andere Projekte ausgeben, und um Erwerber zu schützen, falls ein Vorhaben ins Stocken gerät. In Dubai verlangt die Real Estate Regulatory Agency, dass jedes registrierte Off-Plan-Projekt ein treuhänderisch überwachtes Treuhandkonto führt, mit gestaffelten Freigaben, die an den nachgewiesenen Baufortschritt gebunden sind. Ähnliche Mechanismen bestehen andernorts, wobei die Regeln variieren. Käufer sollten bestätigen, dass Zahlungen auf das dafür vorgesehene Projekt-Treuhandkonto geleistet werden und nicht auf ein allgemeines Geschäftskonto des Bauträgers.
Das Pflichtteilsrecht ist eine Regelung in vielen Civil-Law-Ländern, die einen festen Anteil am Nachlass eines Verstorbenen für nahe Angehörige — typischerweise Kinder und manchmal einen Ehegatten — reserviert, die nicht enterbt werden können, ungeachtet der im Testament geäußerten Wünsche. Es beschränkt die Testierfreiheit und kann Regelungen außer Kraft setzen, die in Common-Law-Ländern üblich sind. Da Immobilien in der Regel dem Erbrecht des Belegenheitsorts unterliegen, kann ausländisches Eigentum eines Eigentümers dem Pflichtteilsrecht unterliegen, selbst wenn sein Heimatland die freie Verfügung erlaubt. EU-Vorschriften erlauben es manchen Personen, für die Erbfolge das Recht ihrer Staatsangehörigkeit zu wählen. Grenzüberschreitende Eigentümer sollten ihre Nachlassplanung entsprechend gestalten.
Bruchteilseigentum ist eine Struktur, bei der mehrere nicht miteinander verbundene Käufer jeweils einen Anteil an einer einzelnen Immobilie besitzen, zusammen mit einem entsprechenden Recht, sie für einen Teil des Jahres zu nutzen, sowie einem Anteil an einem etwaigen Verkaufserlös. Es unterscheidet sich vom Timesharing, bei dem Käufer in der Regel nur ein Nutzungsrecht und keine Eigentumsbeteiligung erwerben. Bruchteilsmodelle eignen sich für hochwertige Ferienimmobilien, bei denen Volleigentum unnötig ist, und verteilen die Anschaffungs- und laufenden Kosten. Käufer sollten prüfen, wie die Miteigentümergesellschaft strukturiert ist, wie Entscheidungen und Kosten geteilt werden, wie die Nutzung zugewiesen wird und — ganz entscheidend — wie und an wen ein Anteil später verkauft werden kann.
Volleigentum ist die umfassendste Form des Immobilieneigentums; sie gibt dem Eigentümer das Grundstück und alle darauf befindlichen Gebäude uneingeschränkt und auf unbestimmte Zeit, mit dem Recht, zu verkaufen, zu vermieten, mit einer Hypothek zu belasten, zu verändern oder zu vererben, vorbehaltlich lediglich des Planungsrechts und örtlicher Vorschriften. Es steht im Gegensatz zum Pachtrecht (Leasehold), bei dem das Eigentum zeitlich befristet ist. In manchen Märkten steht Volleigentum Ausländern nur in ausgewiesenen Gebieten offen — Dubai etwa erlaubt ausländisches Volleigentum in bestimmten Zonen. In anderen, insbesondere Indonesien und den Malediven, können Ausländer überhaupt kein Volleigentum an Grund und Boden halten und müssen auf Pacht- oder Nutzungsrechtsstrukturen zurückgreifen. Zu klären, ob echtes Volleigentum für Nicht-Staatsangehörige verfügbar ist, ist von grundlegender Bedeutung.
Ein Golden Visa ist ein Aufenthaltstitel, der Nicht-Staatsangehörigen im Gegenzug für eine qualifizierende Investition, historisch häufig in Immobilien, gewährt wird und es dem Inhaber und in der Regel dessen Familie erlaubt, im Land zu leben und sich innerhalb des betreffenden Gebiets zu bewegen. Die Programme unterscheiden sich stark und wurden verschärft. Spanien schaffte sein Golden Visa am 3. April 2025 vollständig ab und beendete damit den Immobilienweg; Portugals Programm besteht fort, bietet jedoch seit Oktober 2023 keine Immobilienoption mehr. Griechenland und die VAE behalten immobilienbasierte Wege mit eigenen Schwellenwerten bei. Da sich Regeln, Schwellenwerte und sogar ganze Programme häufig ändern, sollten Interessenten die aktuellen Anforderungen direkt überprüfen, bevor sie finanzielle Mittel binden.
Griechenlands Golden Visa bleibt aktiv und ist einer der wenigen in Europa noch bestehenden immobilienbasierten Wege der Aufenthaltsgewährung durch Investition; es gewährt eine verlängerbare fünfjährige Erlaubnis ohne Mindestaufenthaltspflicht. Seit die Schwellen am 31. August 2024 angehoben wurden, beträgt die Mindestinvestition in Immobilien €800,000 in Gebieten mit hoher Nachfrage (Attika, Thessaloniki und beliebte Inseln wie Mykonos und Santorini) und €400,000 anderswo, in beiden Fällen üblicherweise für eine einzelne Immobilie von mindestens 120 Quadratmetern. Eine reduzierte Stufe von €250,000 gilt für die Sanierung denkmalgeschützter Gebäude oder die Umwandlung von Gewerberäumen in Wohnraum. Die Erlaubnis erstreckt sich auf enge Familienangehörige. Antragsteller sollten die aktuellen Schwellen und Bedingungen bestätigen, die sich wiederholt geändert haben.
Die Bruttorendite ist die jährliche Mieteinnahme einer Immobilie, ausgedrückt als Prozentsatz ihres Kaufpreises oder Werts, vor Kosten; die Nettorendite zieht die laufenden Ausgaben ab — Betriebskosten, Verwaltungsgebühren, Instandhaltung, Versicherung, Steuern und Leerstandszeiten —, um die tatsächlich behaltene Rendite auszuweisen. Die Differenz zwischen beiden kann groß sein, sodass werbewirksame Bruttozahlen die reale Wertentwicklung oft überzeichnen. Beispielsweise kann eine Immobilie, die mit einer Bruttorendite von 8% beworben wird, erheblich weniger liefern, sobald Kosten und Leerstände berücksichtigt werden. Anleger, die Märkte vergleichen, sollten stets mit der Nettorendite rechnen und mit Bruttorendite-Werbeaussagen vorsichtig umgehen, indem sie die Annahmen hinter jeder angegebenen Zahl prüfen.
Hak Pakai, was 'Nutzungsrecht' bedeutet, ist der indonesische Grundbuchtitel, unter dem Ausländer legal Wohnimmobilien halten dürfen, da das indonesische Recht das Volleigentum (Hak Milik) den Staatsbürgern vorbehält. Es gewährt das Recht, Grund und Gebäude für einen festgelegten Zeitraum zu nutzen und zu bewohnen, anfänglich bis zu etwa 30 Jahre und verlängerbar, und kann mit einer Hypothek belastet und vererbt werden. Ausländer müssen in der Regel eine gültige Aufenthaltserlaubnis besitzen, um es zu erhalten. Hak Pakai ist die rechtskonforme Alternative zu den weitverbreiteten, aber rechtlich prekären 'Nominee'-Konstruktionen, bei denen die Immobilie auf den Namen eines Indonesiers gehalten wird. Es bildet auch die Grundlage für den Immobilienweg des indonesischen Second Home Visa.
Die Übergabe ist der Zeitpunkt, an dem eine fertiggestellte Immobilie formell an den Käufer übergeben wird, die Schlüssel ausgehändigt werden und die Verantwortung für die Einheit übergeht, gewöhnlich nach der Schlusszahlung und, bei Off-Plan-Geschäften, der Mängelabnahme. Sie markiert den Übergang von einem vertraglichen Anspruch zu einer fertigen, bewohnbaren Immobilie. Zum Zeitpunkt der Übergabe oder um ihn herum wird der Eigentumstitel auf den Namen des Käufers eingetragen, und die Verpflichtung zur Zahlung der Betriebskosten beginnt. In Dubai wandelt sich die vorläufige Oqood-Registrierung einer Off-Plan-Einheit in diesem Stadium in eine Eigentumsurkunde um. Käufer sollten sich vergewissern, dass eine Fertigstellungs- oder Bezugsbescheinigung ausgestellt wurde und dass die Versorgungsanschlüsse hergestellt sind, bevor sie die Übergabe der Immobilie annehmen.
Der fiktive Mietwert, oder Eigenmietwert, ist eine spezifisch schweizerische Steuer, bei der Eigennutzer ein fiktives Mieteinkommen — die Miete, die ihr Zuhause erzielen könnte, typischerweise auf etwa 60–70% der Marktmiete angesetzt — als steuerpflichtiges Einkommen angeben müssen, während sie Hypothekenzinsen und Instandhaltung absetzen können. In einem Referendum am 28. September 2025 stimmten die Schweizer Stimmberechtigten für dessen Abschaffung, zusammen mit der Einführung einer neuen kantonalen Grundsteuer auf Zweitwohnungen, um entgangene Einnahmen auszugleichen. Die Änderung erfolgt nicht sofort: Der Bundesrat hat angedeutet, dass sie ab dem 1. Januar 2029 in Kraft treten wird. Bis dahin gilt der Eigenmietwert weiterhin für Schweizer Wohneigentümer.
Die Erbschaftsteuer (oder Nachlasssteuer) wird auf den Wert der beim Tod übergehenden Vermögenswerte erhoben, mitunter auf den Nachlass und mitunter auf jeden einzelnen Begünstigten, wobei Sätze und Freibeträge vom Verwandtschaftsverhältnis zum Verstorbenen und vom Standort der Vermögenswerte abhängen. Immobilien sind grundsätzlich in dem Land steuerpflichtig, in dem sie liegen, unabhängig vom Wohnsitz des Eigentümers, sodass ausländisches Eigentum sowohl im Ausland als auch im Inland eine Steuerpflicht auslösen kann. Die UAE erheben keine Erbschaftsteuer, während mehrere europäische Länder sie hoch besteuern. Grenzüberschreitende Nachlässe können in mehr als einem Land besteuert werden und mit den Regeln des Pflichtteilsrechts zusammenwirken, was eine vorausschauende Nachlassplanung wichtig macht.
Leasehold bezeichnet das Eigentum an einer Immobilie für eine feste Laufzeit von Jahren aufgrund eines vom Volleigentümer gewährten Pachtvertrags; nach dessen Ablauf fällt die Immobilie an den Volleigentümer zurück, sofern der Pachtvertrag nicht verlängert wird. Der Pächter darf die Immobilie während der Laufzeit in der Regel bewohnen, verkaufen oder untervermieten, zahlt aber Erbbauzins oder andere Gebühren und muss die Pachtbedingungen einhalten. Die Laufzeiten variieren stark — bis zu 99 Jahre auf den Malediven, üblicherweise rund 25–30 Jahre und verlängerbar auf Bali sowie häufig sehr lange Laufzeiten in England. Ein sich verkürzender Pachtvertrag kann den Wert mindern und Wiederverkauf und Finanzierung erschweren, weshalb die Restlaufzeit und die Verlängerungsrechte für Käufer sehr wichtig sind.
Die Lex Koller ist das Schweizer Bundesgesetz, das den Erwerb von Wohnimmobilien in der Schweiz durch Personen im Ausland, einschließlich der meisten nicht ansässigen Ausländer, beschränkt. Sie verlangt für Nichtansässige beim Kauf von Wohnungen in der Regel eine — oft nicht erhältliche — Bewilligung, begrenzt den Erwerb von Ferienwohnungen nach Kontingent und Lage und deckelt die Größe qualifizierender Objekte, mit dem Ziel, ausländische Spekulation zu verhindern. Gewerbeimmobilien und ein echter Hauptwohnsitz für ansässige ausländische Staatsangehörige werden nachsichtiger behandelt. Bestimmte Resortzonen, insbesondere Andermatt Swiss Alps, verfügen über eine spezifische Ausnahme auf Bundesebene, die einen freieren Erwerb durch Ausländer erlaubt. Wer in der Schweiz kauft, muss zunächst seine Berechtigung nach der Lex Koller feststellen.
Die Lex Weber, formell das Zweitwohnungsgesetz, ist ein seit 2016 geltendes Schweizer Gesetz, das Zweit- (Ferien-)Wohnungen auf 20% des gesamten Wohnungsbestands einer Gemeinde begrenzt. In Gemeinden, die diesen Anteil bereits erreicht oder überschritten haben — viele beliebte Alpenresorts — dürfen in der Regel keine neuen Zweitwohnungen mehr gebaut werden, obwohl bestehende verkauft werden können und traditionell genutzte Wohnungen für Ausnahmen infrage kommen können. Es gilt gleichermaßen für Schweizer und ausländische Käufer und prägt neben der Lex Koller, was und wo Nichtansässige in den Bergen erwerben können. Käufer von neu gebauten Resortimmobilien sollten deren zulässige Nutzung nach der Lex Weber prüfen.
Der Loan-to-Value (Beleihungsauslauf) ist das Verhältnis einer Hypothek zum Wert oder Preis der Immobilie, ausgedrückt in Prozent; ein Darlehen von €200,000 auf ein Zuhause im Wert von €400,000 entspricht 50% LTV. Er misst, wie viel gegen das Eigenkapital geliehen wird und wie hoch die erforderliche Anzahlung ist — ein maximaler LTV von 60% bedeutet eine Anzahlung von 40%. Kreditgeber deckeln den LTV je nach Kreditnehmerprofil und Immobilientyp, und Nichtansässige sowie ausländische Käufer stoßen in der Regel auf niedrigere Grenzen und höhere Zinsen als Einheimische. Ein höherer LTV erhöht den Hebel und die potenziellen Renditen, aber auch das Risiko, einschließlich eines negativen Eigenkapitals bei fallenden Preisen. Der verfügbare LTV für ausländische Käufer variiert erheblich je nach Land, Kreditgeber und Aufenthaltsstatus.
Die Pauschalbesteuerung, französisch forfait fiscal, ist eine Schweizer Regelung, bei der qualifizierende vermögende Ausländer nach ihren Lebenshaltungskosten statt nach ihrem weltweiten Einkommen und Vermögen besteuert werden. Sie steht neu zugezogenen nicht-schweizerischen Staatsangehörigen offen, die nicht in der Schweiz arbeiten. Die Bemessungsgrundlage ist der höchste der folgenden Werte: ein Bundesminimum (im Bereich von CHF 430,000 für 2026, periodisch indexiert), das Siebenfache der Miete oder des Mietwerts der Wohnung des Steuerpflichtigen oder das Dreifache der jährlichen Kosten für Verpflegung und Unterkunft; die Kantone können höhere Untergrenzen festlegen. Rund neunzehn der sechsundzwanzig Kantone bieten sie an. Der ausgehandelte Betrag und die Berechtigung sollten vor Ort bestätigt werden.
Ein No Objection Certificate ist eine schriftliche Bestätigung einer relevanten Partei, dass sie keine Einwände gegen die Durchführung einer Transaktion hat. Bei Immobilien-Weiterverkäufen in Dubai stellt der Bauträger ein NOC aus, das bestätigt, dass die Servicegebühren bezahlt sind und dass er dem Eigentumsübergang zustimmt, bevor das Land Department den neuen Eigentümer registriert. Ist eine Immobilie mit einer Hypothek belastet, wird zusätzlich das NOC des Kreditgebers benötigt, um dessen Sicherungsrecht freizugeben. Nach den Golden-Visa-Regeln der VAE von 2026 erfordert eine finanzierte oder als Off-Plan erworbene qualifizierende Immobilie ein NOC einer Bank oder eines Bauträgers, bevor der Aufenthaltsantrag weiterbearbeitet wird. NOC-Anforderungen, Gebühren und Fristen variieren je nach Bauträger und Emirat.
Eine Nominee-Vereinbarung liegt vor, wenn ein Ausländer den Immobilienkauf finanziert, die Immobilie jedoch auf den Namen eines einheimischen Staatsbürgers oder über eine lokal kontrollierte Gesellschaft eintragen lässt, um Gesetze zu umgehen, die ausländischen Grundbesitz beschränken — am häufigsten im Zusammenhang mit Bali und dem übrigen Indonesien sowie mit Thailand diskutiert. Obwohl weit verbreitet, sind solche Strukturen rechtlich prekär: Der Ausländer hält keinen direkten Eigentumstitel, ist auf private Nebenabreden angewiesen, die Gerichte möglicherweise nicht durchsetzen, und riskiert den Verlust des Vermögenswerts, wenn der Nominee zahlungsunfähig wird, verstirbt oder das Eigentum bestreitet. Die Behörden beider Länder sind gegen Nominee-Beteiligungen vorgegangen. Regelkonforme Alternativen sind unter anderem Hak Pakai in Indonesien und eingetragene Leasehold-Vereinbarungen (Pachtrecht).
Der Non-Domiciled-Status bezeichnet eine Steuerregelung für Ansässige, deren dauerhaftes Zuhause (Domizil) als im Ausland gelegen gilt, was historisch eine günstige Behandlung ausländischer Einkünfte ermöglichte. Das Konzept hat sich zwischen den Ländern stark auseinanderentwickelt. Das United Kingdom hat sein langjähriges Non-dom-Regime am 6. April 2025 abgeschafft und durch ein wohnsitzbasiertes vierjähriges Regime für 'ausländische Einkünfte und Gewinne' ersetzt, das für Neuzuzügler gilt, die in den vorangegangenen zehn Jahren nicht im United Kingdom ansässig waren. Cyprus behält demgegenüber ein Non-dom-Regime bei, das qualifizierende Ansässige für 17 Jahre von der Special Defence Contribution auf Dividenden und Zinsen befreit. Da die Regeln von Land zu Land grundlegend verschieden sind, muss die Non-dom-Behandlung für jede Jurisdiktion einzeln geprüft werden.
Eine Off-Plan-Immobilie ist ein Wohnobjekt, das direkt von einem Bauträger vor Fertigstellung des Baus erworben wird, manchmal schon vor dem ersten Spatenstich, auf Grundlage von Plänen, Spezifikationen und Musterobjekten. Käufer zahlen in der Regel in gestaffelten Raten, die an Baufortschritte oder feste Termine gekoppelt sind, statt den vollen Betrag bei Vertragsabschluss. Der Reiz liegt in einem niedrigeren Einstiegspreis und der Auswahl der Einheit; die Risiken sind Bauverzögerungen, Zahlungsausfall des Bauträgers und ein fertiges Produkt, das von der Broschüre abweicht. In regulierten Märkten wie Dubai sind Zahlungen durch Treuhandkonten geschützt und in offiziellen Systemen registriert. Die Fertigstellung wird bei der Übergabe bestätigt, wenn das Eigentum auf den Käufer übergeht.
Oqood, arabisch für 'Verträge', ist das offizielle System des Dubai Land Department zur Registrierung von Off-Plan-Immobilienverkäufen, bevor ein Gebäude fertiggestellt ist. Wenn ein Käufer einen Off-Plan-Kaufvertrag (Sale and Purchase Agreement) unterzeichnet, registriert der Bauträger diesen im Oqood-System, und der Käufer zahlt eine Registrierungsgebühr, wodurch der Kauf vorläufige rechtliche Anerkennung noch vor einer vollständigen Eigentumsurkunde erhält. Die übliche Registrierungsgebühr in Dubai beträgt 4% des Kaufpreises zuzüglich geringer Verwaltungsgebühren. Bei der Übergabe wird der Oqood-Eintrag in eine Eigentumsurkunde auf den Namen des Käufers umgewandelt. Die Bestätigung der Oqood-Registrierung ist ein zentraler Due-Diligence-Schritt beim Kauf einer Off-Plan-Immobilie in Dubai.
Eine Office Registration Number ist die Lizenznummer, die von der Real Estate Regulatory Agency Dubais an ein registriertes Immobilienmaklerunternehmen vergeben wird und bestätigt, dass das Unternehmen zum Immobilienhandel berechtigt ist. Einzelne Makler halten zusätzlich eine Broker Registration Number (BRN). Käufer und Verkäufer können diese Nummern nutzen, um über offizielle Stellen zu überprüfen, dass ein Unternehmen und seine Makler lizenziert und in gutem Stand sind, bevor sie mit ihnen zusammenarbeiten oder Geld zahlen. Ausschließlich mit ORN- und BRN-registrierten Fachleuten zu verkehren, ist ein grundlegender Schutz gegen nicht lizenzierte Anbieter. Die Anforderung spiegelt Dubais umfassendere Regulierung des Sektors wider; andere Märkte haben ihre eigenen Maklerlizenzsysteme und Registriernummern.
Ein Zahlungsplan ist der Zeitplan, der festlegt, wie der Kaufpreis einer Immobilie über die Zeit gezahlt wird, insbesondere bei Off-Plan-Käufen, bei denen der Restbetrag über den Bauzeitraum verteilt wird. Die Raten können an Baufortschritte (Fundament, Rohbau, Fertigstellung) oder an feste Kalendertermine geknüpft sein, mit einer Anzahlung bei der Reservierung und einer Schlusszahlung bei der Übergabe. Die Pläne variieren stark je nach Bauträger und Markt; eine gängige Off-Plan-Struktur gewichtet die Zahlungen über die Bauphase, wobei ein Anteil bei Fertigstellung fällig wird. Käufer sollten die Finanzierbarkeit anhand der tatsächlichen Fälligkeitstermine durchrechnen, da versäumte Raten Vertragsstrafen oder, in manchen Verträgen, den Verfall bereits gezahlter Beträge auslösen können.
Der Daueraufenthalt ist ein Status, der es einer Person ohne Staatsbürgerschaft erlaubt, unbefristet in einem Land zu leben, in der Regel mit dem Recht zu arbeiten und Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen, ohne die zeitlichen Beschränkungen eines befristeten Visums, aber unterhalb der vollen Staatsbürgerschaft. Er kann durch Investition, Beschäftigung, familiäre Bindungen oder langen rechtmäßigen Aufenthalt gewährt werden und kann mitunter durch längere Abwesenheit verloren gehen. Einige Investitionswege verleihen ihn direkt: Das Schnellverfahren Zyperns gewährt einen lebenslangen Daueraufenthalt beim Kauf eines Neubaus für €300,000 zuzüglich VAT bei Nachweis gesicherter ausländischer Einkünfte. Daueraufenthaltsberechtigte dürfen in der Regel nicht wählen und können Bedingungen unterliegen, um ihren Status zu behalten. Rechte und Verlängerungspflichten unterscheiden sich erheblich zwischen den Ländern.
Ein Post-Handover-Zahlungsplan ermöglicht es einem Käufer, einen Teil des Kaufpreises einer Off-Plan-Immobilie auch nach Fertigstellung und Bezug in Raten weiterzuzahlen, anstatt den gesamten Restbetrag bei der Übergabe zu begleichen. Beispielsweise kann ein Teil während der Bauphase fällig werden und der Rest über mehrere Jahre verteilt sein, nachdem die Schlüssel übergeben wurden. Diese Pläne, die in Dubai verbreitet sind, entlasten den Cashflow und können es Eigentümern ermöglichen, mit der Vermietung der Einheit zu beginnen, während sie noch zahlen. Käufer sollten die Bequemlichkeit gegen einen etwaigen im Preis enthaltenen Aufschlag abwägen, klären, ob das Eigentum bei der Übergabe oder erst bei der Schlusszahlung übergeht, und die Vertragsstrafen für versäumte Post-Handover-Raten prüfen.
Das Nachlassverfahren ist das rechtliche Verfahren, mit dem das Testament einer verstorbenen Person nachgewiesen und der Testamentsvollstrecker ermächtigt wird, Vermögenswerte zusammenzuführen, Schulden und Steuern zu begleichen und den Nachlass an die Begünstigten zu verteilen; liegt kein Testament vor, greift eine entsprechende Bestellung eines Nachlassverwalters. Im Ausland gehaltene Immobilien erfordern häufig ein separates Nachlass- oder Erbfolgeverfahren in dem Land, in dem sie liegen, was langsam und kostspielig sein und durch unterschiedliche Rechtssysteme und Sprachen erschwert werden kann. Dies ist ein häufiger Grund, weshalb grenzüberschreitende Eigentümer Immobilien über Gesellschaften, Trusts oder mit sorgfältiger Testamentsplanung halten. Testamentsvollstrecker von Nachlässen mit ausländischen Immobilien sollten mit parallelen Verfahren rechnen und in jeder Rechtsordnung Rat einholen.
Eine Mietgarantie ist das Versprechen eines Bauträgers oder Betreibers, eine feste Mietrendite zu zahlen — beispielsweise einen festgelegten Prozentsatz des Kaufpreises jährlich über einen definierten Zeitraum — unabhängig davon, ob die Einheit tatsächlich vermietet ist; sie wird häufig zur Vermarktung von Off-Plan- und Resort-Immobilien eingesetzt. So beruhigend sie auch sind, verdienen Garantien eine genaue Prüfung: Die versprochenen Einkünfte können aus einem überhöhten Kaufpreis finanziert sein, dem Garantiegeber kann die finanzielle Stärke fehlen, um sie einzuhalten, und die Renditen nach Ablauf des Garantiezeitraums können niedriger ausfallen. Käufer sollten beurteilen, wer hinter der Garantie steht, wie sie finanziert wird, was nach ihrem Ende geschieht, und wie hoch die realistische Marktmiete ist.
Die Mietertragsteuer ist die Steuer, die auf Einkünfte aus der Vermietung einer Immobilie anfällt und in der Regel in dem Land erhoben wird, in dem die Immobilie liegt, sowie häufig zusätzlich im Land der steuerlichen Ansässigkeit des Eigentümers, wobei eine Entlastung zur Vermeidung der Doppelbesteuerung eine doppelte Besteuerung verhindert. Abzugsfähige Kosten — etwa Instandhaltung, Verwaltungsgebühren, Versicherung und mitunter Hypothekenzinsen — verringern in der Regel den steuerpflichtigen Betrag, und die Regeln für zulässige Abzüge variieren stark. Nichtansässige können mit einem Quellensteuerabzug oder Sondersätzen konfrontiert sein. Die VAE erheben keine persönliche Einkommensteuer auf Wohnmieten. Eigentümer, die Immobilien im Ausland vermieten, sollten die Meldepflichten in beiden Rechtsordnungen kennen, um regelkonform zu bleiben.
RERA, die Real Estate Regulatory Agency, ist der Regulierungsarm des Dubai Land Department und für die Regulierung des Immobiliensektors von Dubai verantwortlich — sie lizenziert Bauträger und Makler, beaufsichtigt Off-Plan-Projekte und deren Treuhandkonten, registriert Mietverträge und erlässt die Regeln, die Transaktionen strukturieren. Ihre Aufsicht untermauert Käuferschutzmechanismen wie das obligatorische projektbezogene Treuhandkonto und die Registrierung von Bauträgern. Beachten Sie, dass mehrere andere Länder dasselbe Akronym für ihre eigenen Regulierungsbehörden verwenden, insbesondere Indien, wo die Real Estate Regulatory Authority jedes Bundesstaates auf Grundlage nationaler Gesetzgebung tätig ist. Käufer sollten klären, welche RERA gemeint ist, und den Registrierungsstatus eines Bauträgers oder Maklers bei der zuständigen Behörde prüfen.
Eine Reservierungsvereinbarung ist der erste, vorläufige Schritt beim Immobilienkauf, bei dem ein Käufer eine Anzahlung leistet, um eine bestimmte Einheit vom Markt zu nehmen, während die Due Diligence abgeschlossen und der Hauptvertrag vorbereitet wird. Sie legt die wesentlichen Bedingungen wie Preis und Zahlungsplan fest, ist aber in der Regel kürzer und weniger detailliert als der darauf folgende Kaufvertrag (Sale and Purchase Agreement). Die Reservierungsgebühr kann je nach Formulierung und Rechtsordnung erstattungsfähig, teilweise erstattungsfähig oder bei Rücktritt des Käufers verfallen sein. Käufer sollten vor der Zahlung genau klären, was die Gebühr absichert, wie lange die Reservierung gilt und welche genauen Rückerstattungsbedingungen gelten.
Aufenthalt durch Investition bezeichnet staatliche Programme, die eine Aufenthaltserlaubnis im Gegenzug für einen qualifizierenden wirtschaftlichen Beitrag gewähren — üblicherweise den Kauf einer Immobilie, das Hinterlegen von Geldern oder die Investition in ein Unternehmen oder in Wertpapiere. Er unterscheidet sich von der Staatsbürgerschaft durch Investition, die einen Reisepass verleiht. Die Bedingungen variieren stark: Einige gewähren sofort einen Daueraufenthalt, andere eine verlängerbare befristete Erlaubnis, die zu einem dauerhaften Status und schließlich zur Staatsbürgerschaft führen kann. Beispiele sind der Daueraufenthalt im Schnellverfahren Zyperns für €300,000, der Golden Visa Griechenlands und der Golden Visa der VAE. Programme werden häufig geändert oder geschlossen — Spanien beendete 2025 seinen Immobilienweg —, sodass Antragsteller vor einer Investition die aktuellen Schwellenwerte, Aufenthaltsanforderungen und steuerlichen Folgen prüfen sollten.
Der Sale and Purchase Agreement ist der verbindliche Vertrag, der einen Immobilienkauf regelt und Preis, Zahlungsplan, Fertigstellungs- oder Übergabedatum, Spezifikation der Einheit, Verzugsstrafen und die Pflichten der Parteien festlegt. Bei Off-Plan-Transaktionen wird er nach der Reservierungsphase unterzeichnet, sobald die Bedingungen vereinbart sind, und löst in der Regel die erste substanzielle Zahlung aus. Käufer sollten die Klauseln zu Bauverzögerung, Mängelbehebung (Snagging), höherer Gewalt und zu den Folgen eines Zahlungsausfalls des Bauträgers oder Käufers prüfen. In Dubai wird der SPA beim Land Department registriert. Ein SPA ist rechtlich durchsetzbar, daher ist eine unabhängige rechtliche Prüfung vor der Unterzeichnung ratsam, insbesondere bei Transaktionen über unbekannte Rechtsordnungen und Rechtssysteme hinweg.
Das Second Home Visa ist eine indonesische Langzeitaufenthaltserlaubnis mit einer Gültigkeit von fünf oder zehn Jahren, die sich an finanziell unabhängige Ausländer richtet, die in Indonesien, einschließlich Bali, leben möchten. Antragsteller qualifizieren sich entweder durch eine Festgeldeinlage von etwa IDR 2 Milliarden (rund US$130,000) bei einer designierten indonesischen Staatsbank, die sie aufrechterhalten müssen, oder durch das Eigentum an qualifizierender Immobilie — luxuriöse Wohnimmobilie im Wert von mindestens rund US$1 Million (IDR 5 Milliarden), gehalten unter einem Hak-Pakai-Nutzungsrechtstitel, da Ausländer kein Volleigentum an Grundstücken besitzen können. Antragsteller müssen einen Reisepass mit erheblicher Restgültigkeit und eine einwandfreie Einwanderungshistorie nachweisen. Die Anforderungen werden von den Einwanderungsbehörden festgelegt.
Eine Servicegebühr (service charge) ist eine wiederkehrende Gebühr, die von Eigentümern in einer Anlage mit mehreren Einheiten gezahlt wird, um die Instandhaltung gemeinschaftlicher Bereiche und Einrichtungen zu decken — Reinigung, Sicherheit, Aufzüge, Grünanlagen, Pools, Versicherung und Verwaltung —, in der Regel jährlich oder vierteljährlich anteilig zur Größe der Einheit erhoben. In Dubai sind Servicegebühren reguliert und werden pro Quadratfuß berechnet, wobei die Sätze über die Systeme des Land Department veröffentlicht werden. Die Gebühren variieren stark je nach Ausstattungsniveau; stark betreute Markenresidenzen oder Resort-Anlagen kosten erheblich mehr. Da Servicegebühren die Nettomietrendite und die laufenden Kosten wesentlich beeinflussen, sollten Käufer vor dem Kauf den aktuellen Satz und dessen jüngere Entwicklung einholen.
Ein Sinking Fund bzw. eine Instandhaltungsrücklage ist Geld, das von einer Eigentümergemeinschaft aus den Servicegebühren zurückgelegt wird, um größere künftige Arbeiten zu bezahlen — etwa den Austausch eines Dachs, Aufzugs, einer Fassade oder Pooltechnik —, damit große, unregelmäßige Kosten nicht als plötzliche einmalige Forderungen auf die Eigentümer zukommen. Er ist von der laufenden Servicegebühr zu unterscheiden, die die regelmäßigen Betriebskosten deckt. Eine gut gefüllte Rücklage signalisiert eine umsichtige Verwaltung und schützt Eigentümer vor unerwarteten Sonderumlagen; eine unterfinanzierte ist ein Warnzeichen. Kaufinteressenten einer Wohnung oder Eigentumswohnung sollten nach dem Stand der Instandhaltungsrücklage, dem Beitragssatz und etwaigen geplanten größeren Ausgaben fragen.
Snagging bezeichnet die Begehung einer neu fertiggestellten Immobilie, um Mängel, unfertige Arbeiten und Bauteile zu erfassen, die nicht der vereinbarten Spezifikation entsprechen, damit der Bauträger sie vor oder kurz nach der Übergabe beheben kann. Typische Mängel sind schlechte Malerarbeiten, defekte Beschläge, schief eingebaute Türen, Sanitärprobleme und kosmetische Schäden. Käufer beauftragen häufig einen professionellen Bausachverständigen für die Mängelbegehung, insbesondere bei Off-Plan-Käufen, und erfassen die Mängel in einer schriftlichen Liste, die dem Übergabeprotokoll beigefügt wird. Viele Verträge enthalten eine Gewährleistungsfrist, während der der Bauträger gemeldete Probleme kostenlos beheben muss. Das Abschließen des Snaggings vor der Schlusszahlung oder Schlüsselübergabe stärkt die Position des Käufers, Reparaturen durchzusetzen.
Der Special Defence Contribution ist eine zypriotische Steuer auf bestimmte passive Einkünfte — vor allem Dividenden und Zinsen sowie früher Mieteinnahmen —, die nur von Personen erhoben wird, die in Zypern sowohl steuerlich ansässig als auch domiziliert sind. Nicht-domizilierte Ansässige sind ab dem Zeitpunkt, an dem sie steuerlich ansässig werden, 17 Jahre lang von der SDC auf Dividenden und Zinsen befreit, ein zentraler Reiz des zypriotischen Non-Dom-Regimes; eine Person gilt nach 17 der vorangegangenen 20 Jahre der Ansässigkeit als domiziliert ('deemed domiciled'). Im Rahmen der Steuerreform 2026 wurde die SDC auf Mieteinnahmen für alle Ansässigen zum 1. Januar 2026 abgeschafft. Die SDC wird getrennt von der regulären Einkommensteuer erhoben, und ihr Zusammenspiel sollte fachlich beraten werden.
Die Stempelsteuer ist eine Steuer auf Immobilien- (und einige andere) Transaktionen, die auf den Kaufpreis berechnet wird, meist in progressiven Stufen. In England und Nordirland gilt die Stamp Duty Land Tax für Wohnimmobilienkäufe zu Sätzen von 0% bis zu 12% auf die teuersten Anteile, mit einem zusätzlichen Zuschlag von 5% auf weitere Wohnimmobilien und einem Zuschlag von 2% für nicht im Vereinigten Königreich ansässige Käufer (grob gesagt jene, die sich im betreffenden Jahr weniger als 183 Tage im Vereinigten Königreich aufhalten). Schottland und Wales erheben eigene Entsprechungen. Ähnliche 'Stempel'-Abgaben bestehen anderswo. Käufer sollten die volle Steuerlast frühzeitig berechnen, da Zuschläge den ausgewiesenen Satz erheblich erhöhen können.
Stockwerkeigentum ist die Schweizer Form des Wohnungseigentums bzw. 'Stockwerkeigentums', bei der ein Käufer das ausschließliche Eigentum an einer bestimmten Wohnung oder Einheit zusammen mit einem Miteigentumsanteil an den gemeinschaftlichen Teilen des Gebäudes hält, etwa dem Dach, dem Treppenhaus und dem Grundstück. Geregelt durch das Schweizerische Zivilgesetzbuch, ist es die Standardstruktur für den Erwerb einer Wohnung in der Schweiz. Die Eigentümer tragen über die Gemeinschaft der Miteigentümer, die über Instandhaltung und Verwaltung entscheidet, zu den gemeinsamen Kosten und zu einem Erneuerungsfonds bei. Ausländische Käufer unterliegen weiterhin den Beschränkungen der Lex Koller beim Erwerb von Schweizer Wohnimmobilien, sodass die Erwerbsberechtigung für eine Stockwerkeigentums-Einheit zuerst geprüft werden muss.
Strata Title ist eine Eigentumsform für Mehrparteienanlagen — Apartmentblocks, Eigentumswohnanlagen und Reihenhausanlagen —, bei der ein Käufer seine einzelne Einheit vollständig besitzt und zugleich Eigentum und Unterhalt gemeinschaftlicher Bereiche wie Eingangshallen, Aufzüge, Pools und Außenanlagen teilt. Eine Eigentümergemeinschaft oder Eigentümervereinigung verwaltet die gemeinschaftlichen Teile, finanziert durch die von den Einheitseigentümern erhobenen Bewirtschaftungskosten. Ursprünglich aus Australien stammend, liegt das Strata-Konzept den Wohnungseigentumsgesetzen in ganz Asien und anderswo zugrunde. Es ermöglicht eine dem Volleigentum ähnliche Inhaberschaft einer Wohnung innerhalb eines größeren Gebäudes. Käufer sollten die Regeln der Eigentümergemeinschaft, die finanziellen Rücklagen und die Historie der Bewirtschaftungskosten prüfen, bevor sie sich für eine Strata-Einheit entscheiden.
Die steuerliche Ansässigkeit bestimmt, welches Land das vorrangige Recht hat, die Einkünfte und Gewinne einer Person zu besteuern, und wird nach den eigenen Regeln jedes Landes festgelegt — üblicherweise anhand der dort verbrachten Tage (häufig ein 183-Tage-Test), eines ständigen Wohnsitzes oder des Mittelpunkts der persönlichen und wirtschaftlichen Lebensinteressen. Sie ist von der Staatsangehörigkeit oder dem aufenthaltsrechtlichen Wohnsitz zu unterscheiden: Man kann in einem Land eine Aufenthaltsgenehmigung besitzen und dennoch in einem anderen steuerlich ansässig bleiben oder in zweien steuerlich ansässig sein, was über Doppelbesteuerungsabkommen gelöst wird. Da der Erwerb ausländischer Immobilien oder einer Aufenthaltsgenehmigung eine steuerliche Ansässigkeit verschieben oder begründen kann, sollten Investoren die Konsequenzen im Voraus abbilden, idealerweise mit grenzüberschreitender Steuerberatung.
Eine Eigentumsurkunde (title deed) ist das offizielle Dokument, das das rechtliche Eigentum an einer Immobilie nachweist und den Namen des Eigentümers, die Beschreibung der Immobilie sowie alle eingetragenen Belastungen wie Hypotheken festhält. Sie wird vom zuständigen Grundbuchamt ausgestellt — zum Beispiel dem Dubai Land Department — und ist der maßgebliche Nachweis dafür, wem ein fertiggestelltes Zuhause gehört. Bei Off-Plan-Käufen wird eine Eigentumsurkunde in der Regel erst bei der Übergabe ausgestellt, sobald der Bau abgeschlossen und die Schlusszahlung geleistet ist; davor hält der Käufer vertragliche und vorläufige Registrierungsrechte. Die Eigentumsurkunde zu überprüfen und sicherzustellen, dass sie frei von nicht offengelegten Belastungen ist, ist vor dem Abschluss jedes Kaufs unerlässlich.
Die Grunderwerbsteuer ist eine staatliche Abgabe, die beim Eigentümerwechsel einer Immobilie erhoben wird, in der Regel ein Prozentsatz des Kaufpreises oder des festgestellten Werts, zahlbar bevor die Übertragung registriert wird. In Dubai handelt es sich um die Gebühr des Dubai Land Department in Höhe von 4% des Immobilienwerts, die sowohl für fertiggestellte als auch für Off-Plan-Registrierungen (Oqood) gilt; obwohl sie rechtlich zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird, tragen sie Käufer in der Praxis üblicherweise vollständig. Vergleichbare Abgaben existieren in anderen Märkten unter Bezeichnungen wie Stempelsteuer, Übertragungsgebühren oder Registrierungssteuer, mit stark unterschiedlichen Sätzen. Käufer sollten die Grunderwerbsteuer zusätzlich zum Kaufpreis einplanen, da sie die gesamten Erwerbskosten erheblich beeinflusst.
Das Golden Visa der VAE ist eine zehnjährige, verlängerbare Aufenthaltserlaubnis, die unter mehreren Wegen auch Immobilieninvestoren offensteht. Die zentrale Immobilienschwelle ist eine Immobilie im Wert von mindestens AED 2 Millionen. Ein Rundschreiben des Dubai Land Department vom 20. Februar 2026 hat den Immobilienweg vereinfacht: Die Berechtigung wird daran gemessen, ob die DLD-Bewertung am Antragsdatum AED 2 Millionen erreicht, unabhängig davon, ob die Einheit bar bezahlt, mit einer Hypothek finanziert oder off-plan über einen Zahlungsplan des Bauträgers erworben wird, wobei bei Beteiligung einer Finanzierung eine Unbedenklichkeitsbescheinigung (No Objection Certificate, NOC) einer Bank oder des Bauträgers erforderlich ist. Das Visum ermöglicht einen Aufenthalt ohne lokalen Sponsor; die genauen Bedingungen sollten mit den Behörden bestätigt werden.
Der Nießbrauch ist ein gesetzliches Recht, eine Immobilie zu nutzen und zu genießen sowie ihre Erträge wie etwa Mieten zu vereinnahmen, ohne sie vollständig zu besitzen, typischerweise auf Lebenszeit des Berechtigten oder für einen festen Zeitraum. Das zugrunde liegende Eigentum verbleibt bei einer anderen Partei, die die volle Kontrolle übernimmt, wenn der Nießbrauch endet. Er wird in Ländern mit zivilrechtlicher Tradition zur Nachlassplanung genutzt und, an Orten wie Thailand, als eine Möglichkeit für Ausländer, langfristige Rechte an Grund und Boden zu sichern, den sie nicht besitzen können. Ein Nießbrauch ist in der Regel persönlich und darf nicht frei verkauft oder vererbt werden. Sein genauer Umfang, seine Dauer und seine Übertragbarkeit hängen vom maßgeblichen Recht und seiner Eintragung ab.
Die Value Added Tax (VAT) auf Neubau-Immobilien ist eine Verbrauchsteuer, die auf den Verkauf neu errichteter Wohnungen erhoben wird und diese von Wiederverkaufsimmobilien unterscheidet, die häufig VAT-befreit, dafür aber der Grunderwerbsteuer unterworfen sind. Sätze und Vergünstigungen variieren: Zypern erhebt einen Standardsatz von 19%, gewährt jedoch einen ermäßigten Satz von 5% auf die ersten 130 Quadratmeter, bis zu €350,000, eines qualifizierenden Hauptwohnsitzes, vorbehaltlich der Obergrenzen für Gesamtfläche und -wert. Die VAE erheben 5% VAT auf Gewerbeimmobilien, besteuern die meisten Wohnimmobilienverkäufe jedoch mit dem Nullsatz oder befreien sie. Käufer sollten klären, ob ein genannter Preis die VAT enthält, da sie die Gesamtkosten erheblich erhöhen kann.
Eine Vermögensteuer ist eine jährliche Abgabe auf den Nettowert der Vermögenswerte einer Person — einschließlich Immobilien, Kapitalanlagen und Bargeld, abzüglich Schulden — oberhalb einer Freigrenze, zu unterscheiden von Steuern auf Einkommen oder Gewinne. Nur wenige Länder erheben umfassende Vermögensteuern; die Schweiz ist ein bemerkenswertes Beispiel und erhebt sie auf kantonaler Ebene auf das weltweite Nettovermögen von Ansässigen, einschließlich Immobilien, zu moderaten Sätzen, die je nach Kanton variieren. Auch Spanien erhebt Vermögen- und 'Solidaritätssteuern'. Im Ausland gehaltene Immobilien können in die Vermögensteuerbemessungsgrundlage einer ansässigen Person fallen, selbst wenn das Land der Immobilie selbst keine erhebt. Wer in einer Vermögensteuer-Jurisdiktion steuerlich ansässig ist, sollte diese wiederkehrende Kostenposition einkalkulieren.
Die Quellensteuer ist eine an der Quelle einbehaltene Steuer, die von einer Zahlung — etwa Miete, Dividenden, Zinsen oder dem Erlös aus einem Immobilienverkauf — abgezogen und vom Zahlenden statt vom Empfänger an die Steuerbehörde abgeführt wird. Sie wird häufig eingesetzt, um Steuern von Gebietsfremden zu erheben, die andernfalls nur schwer zu belangen wären; mehrere Länder verlangen von einem Käufer oder Vermittler, beim Erwerb von einem gebietsfremden Verkäufer einen Prozentsatz des Kaufpreises einzubehalten, als Vorauszahlung auf die Steuer auf den Veräußerungsgewinn des Verkäufers. Die Sätze werden häufig durch Doppelbesteuerungsabkommen ermäßigt, und ein zu viel einbehaltener Betrag kann zurückgefordert werden. Der anwendbare Satz hängt von der Jurisdiktion und dem jeweiligen Abkommen ab.
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