Co zahraniční kupující ve skutečnosti zaplatí, vydělá, kolik odvede na daních a co může získat v oblasti pobytu napříč devíti trhy, kde INOVO působí — vstupní cena, náklady na koupi, čistý výnos, kapitálové zhodnocení, každá relevantní daň a cesta k získání pobytu prostřednictvím nemovitosti, vedle sebe. Sestaveno společností INOVO z veřejných a developerských zdrojů.
| Trh | Od | Náklady na pořízení | Čistý výnos | Růst hodnoty | Daň z příjmu z pronájmu | Kapitálové zisky | Roční daň | Rezidence na základě nemovitosti |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SAEFreehold pouze v určených investičních zónách | $200k | ~7-10% | 5-7% | 5-8% | 0% pro fyzické osoby; 9% korporátní daň pouze při držení přes společnost | Žádná (0% pro fyzické osoby) | Žádná | 10letá Golden Visa při nemovitosti za AED 2M (~$545k) |
| KyprPro zrychlené získání trvalého pobytu je nutná novostavba od developera | €200k | ~2-5% starší nemovitosti; +19% VAT u novostaveb | 4-6% | 3-7% | Pásma daně z příjmu (nulová sazba do €22,000) + 2.65% GESY; SDC zrušena 2026 | 20% rovná daň (prvních ~€30k osvobozeno) | Žádná (pouze drobné obecní poplatky) | Zrychlený trvalý pobyt: €300k+DPH, novostavba od developera |
| ŠpanělskoFreehold; ověřte si regionální pravidla pro licence ke krátkodobému pronájmu | €165k | ~10-14% | 3-5% | 4-8% | 19% pro EU/EHP z čistého příjmu; 24% mimo EU z hrubého | 19% (nerezident) | IBI ~0.4-1.1% z katastrální hodnoty | Bez programu pobytu za investici (zlaté vízum skončilo 3. dubna 2025) |
| Černá HoraByty lze vlastnit bez omezení; u pozemků může být nutná společnost; CBI skončilo v roce 2022 | €150k | ~4-7% starší nemovitosti (novostavby podléhají 21% VAT) | 4-6% | 2-6% | 9-15% z čistého nájmu | 15% ze zisku | ~0.25-1% hodnoty (obecní) | Roční obnovitelné povolení; nová minimální hodnota €150k (leden 2026) |
| ThajskoPouze byty (condo) v rámci 49% kvóty pro cizince; pozemky nikoli | $120k | ~2-6% (poplatky se u freeholdu často dělí) | 5-7% | 3-6% | Progresivní daň z příjmu fyzických osob; efektivně ~5-15% | Bez samostatné daně z kapitálových zisků; fyzická osoba: progresivní srážková daň z odhadní hodnoty + 3.3% SBT při prodeji <5 let (jinak 0.5% kolkovné); právnická osoba ~1% jednotná srážková daň | Daň z pozemků a staveb ~0.02-0.3% | Bez cesty přes nemovitost (víza Elite/LTR jsou samostatná) |
| Bali (Indonésie)Cizinci nemohou vlastnit freehold; leasehold/Hak Pakai/PT PMA; nominee struktury jsou nezákonné | $160k | ~2-4% dlouhodobý nájem (leasehold); 10-15% přes PT PMA | ~6-9% čistého (8-12% v nejlepším případě u prémiového krátkodobého pronájmu) | ~5-10% (prémiové pozemky) | 10% konečná srážková daň z nájmu (přes PT PMA) | 2.5% konečná daň z prodejní hodnoty | PBB ~0.1-0.3% | Bez cesty přes nemovitost (KITAS přes investici/práci) |
| Spojené královstvíByty bývají v režimu leasehold; prověřte pozemkovou rentu & poplatky za správu | £120k | ~6-12% (vč. příplatků SDLT: 5% BTL + 2% pro nerezidenty) | 5-6% sever; 3-4% Londýn/jih | 2-4% | Daň z příjmu 20-45% z čistého zisku (nerezidenti přes režim NRL) | 18% / 24% ze zisku z rezidenčních nemovitostí | Council tax (obvykle hradí nájemce); ATED při držbě přes společnost | Bez programu pobytu za investici (vízum Tier 1 Investor zrušeno v únoru 2022) |
| SwitzerlandCizinci mohou nabýt plné vlastnictví (freehold) pouze v rámci výjimky z Lex Koller pro Andermatt (do roku 2040) | $5.58M | ~1-2% (Uri: žádná daň z převodu nemovitosti) | 2-3% | Stabilní, nízké | Daň z příjmu; Eigenmietwert do roku 2028 | Daň ze zisku z prodeje nemovitosti, klesá s délkou držby | Žádná v Canton Uri | Žádná cesta (koupě neuděluje žádnou) |
| MaledivyPouze leasehold — registrovaný podnájem typu strata, nikdy plné vlastnictví (freehold) | $4.75M | Nízké; režim GST nevyjasněný | 6-9% (spravováno) | Nedoloženo | 10% srážková daň z hrubého příjmu (nerezident) | 10% srážková daň z hrubé prodejní ceny | Žádná | Žádná cesta |
Orientační údaje pouze pro informaci, sestavené z veřejných zdrojů — nejde o daňové poradenství. Výnosy, daně i vízová pravidla se mění; vždy si je ověřte pro svou konkrétní situaci.
Freehold pouze v určených investičních zónách
Pro zrychlené získání trvalého pobytu je nutná novostavba od developera
Freehold; ověřte si regionální pravidla pro licence ke krátkodobému pronájmu
Byty lze vlastnit bez omezení; u pozemků může být nutná společnost; CBI skončilo v roce 2022
Pouze byty (condo) v rámci 49% kvóty pro cizince; pozemky nikoli
Cizinci nemohou vlastnit freehold; leasehold/Hak Pakai/PT PMA; nominee struktury jsou nezákonné
Byty bývají v režimu leasehold; prověřte pozemkovou rentu & poplatky za správu
Cizinci mohou nabýt plné vlastnictví (freehold) pouze v rámci výjimky z Lex Koller pro Andermatt (do roku 2040)
Pouze leasehold — registrovaný podnájem typu strata, nikdy plné vlastnictví (freehold)
Metodika: uvedené hodnoty jsou orientační rozpětí pro typického zahraničního kupujícího, sestavená společností INOVO z vládních zdrojů, ceníků developerů a renomovaných tržních dat k datu 2026-07-29. Výnosy jsou po odečtení obvyklých nákladů; daně a prahové hodnoty pro získání pobytu se často mění — vždy si je ověřte podle své vlastní státní příslušnosti a daňové rezidence, než začnete jednat. Jedná se o obecné informace, nejde o daňové ani právní poradenství.
Vstupní ceny, čisté výnosy, daně a prahové hodnoty pro získání pobytu napříč devíti trhy — plus aktuální dostupnost a ceníky pro trhy, které zvažujete. Zasláno do vaší schránky, obvykle do hodiny.
Řekněte nám dva nebo tři trhy, které zvažujete, a soukromý poradce vám zašle aktuální ceníky a přímé srovnání čísel jedna ku jedné — obvykle do hodiny.