Nemovitosti v United Kingdom

Ano — Velká Británie neklade žádná omezení na zahraniční státní příslušníky kupující rezidenční nemovitosti a nemusíte zde žít ani mít vízum. Zahraniční kupující platí dodatečnou 2% přirážku ke kolkovnému (Stamp Duty) nad rámec standardních sazeb, ale vlastnictví, financování a další prodej fungují přesně tak jako pro britské občany, s hlubokou likviditou hypoték a dalšího prodeje.

Ne. Velká Británie nemá žádnou cestu pobytu za investici ani golden visa — vízum Tier 1 (Investor) bylo uzavřeno v únoru 2022 a lhůta pro jeho konečné prodloužení uplynula v únoru 2026. Britská nemovitost je čistě investiční tah; pobyt probíhá místo toho přes samostatné cesty pracovní, podnikatelské (Innovator Founder) nebo Global Talent.

Počítejte zhruba 7 % nad standardní sazbu, plus poplatky. U další nemovitosti platíte standardní pásma kolkovného (Stamp Duty) plus 5% přirážku (od dubna 2025) a jako nerezident dalších 2 % — plus právní poplatky. Zisk z pronájmu je poté zdaněn vaší britskou sazbou daně z příjmu (20–45 %) a kapitálové zisky 18–24 %.

Manchester přináší hrubé výnosy z pronájmu zhruba 6–8,8 %, nejsilnější z kteréhokoli velkého britského města. Mladá, převážně nájemní populace a revitalizace centra Manchesteru pohánějí jak příjem, tak roční kapitálový růst 4–5,5 %, přičemž severozápad vede britský růst nájmů a schvalování krátkodobých pronájmů výnosy dále zvyšuje.

Rezervujete si konkrétní jednotku a zaplatíte rezervační poplatek, poté vyměníte smlouvy se zálohou (obvykle 20–25 %), s doplatkem splatným při dokončení, jakmile je budova hotová. Byty INOVO ve Velké Británii se prodávají jako 250leté leaseholdy s pepercorn (fakticky nulovým) pozemkovým nájemným a dokončení odemyká hypoteční financování a příjem z pronájmu.

Manchester a širší severozápad vedou britský buy-to-let v roce 2026 a nabízejí nejlepší výnosy v zemi (6–8,8 %) vedle ročního kapitálového růstu 4–5,5 %. Revitalizace centra Manchesteru podpírá poptávku nájemců a likviditu při dalším prodeji; současné britské projekty INOVO — Victoria Mill a Longwood Mill — cílí přesně na tento trh.

Záleží na tom, kde nemovitost leží a co říká nájemní smlouva. Ve Velkém Londýně je pronájem celého bydlení na krátké pobyty omezen na 90 nocí za kalendářní rok podle článku 25 zákona Greater London Council (General Powers) Act 1973 ve znění Deregulation Act 2015; překročení tohoto limitu vyžaduje územní povolení ke změně způsobu užívání. Skotsko provozuje od roku 2023 povinný licenční režim pro krátkodobé pronájmy. V Anglii mimo Londýn zatím žádná celostátní licence neexistuje — registrační systém a nová plánovací kategorie C5 pro krátkodobé pronájmy byly uzákoněny a avizovány, ale nenabyly účinnosti, počítejte tedy s tím, že přijdou. Bez ohledu na zákon platí dvě omezení: většina nových leaseholdových bytů pronájmy kratší než šest měsíců zcela zakazuje a daňový režim furnished holiday lettings byl v dubnu 2025 zrušen, čímž zanikly úlevy, které dříve práci navíc ospravedlňovaly.

V rámci Non-Resident Landlord Scheme váš realitní správce — nebo nájemce tam, kde správce není — sráží z nájemného daň v základní sazbě 20% ještě předtím, než vám je vyplatí, pokud si u HMRC nepožádáte o schválení k výplatě v hrubé výši. Většina zahraničních pronajímatelů by o to měla požádat, protože srážka se počítá z nájemného, nikoli ze zisku, a může reálný daňový závazek výrazně převýšit. Tak či tak podáváte britské přiznání Self Assessment, platíte daň z čistého zisku po odečtení uznatelných nákladů a započítáváte již sraženou částku. Od 6. dubna 2026 se navíc uplatní Making Tax Digital for Income Tax tam, kde kvalifikované příjmy z nemovitostí a ze samostatné výdělečné činnosti přesáhnou £50,000 ročně, což znamená digitální evidenci a čtvrtletní hlášení; v pozdějších fázích práh klesá na £30,000 a poté na £20,000.

Ano. Nerezidenti podléhají britské dani z kapitálových výnosů u rezidenčních nemovitostí od dubna 2015 a u veškeré britské půdy a nemovitostí od dubna 2019. Zisky z rezidenčních nemovitostí se zdaňují sazbou 18% v pásmu základní sazby a 24% nad ním. Lidi nejčastěji zaskočí lhůta: nerezident musí podat britské přiznání k převodu nemovitosti a zaplatit do 60 dnů od dokončení převodu, a podat je musí i tehdy, když žádná daň nevzniká. U nemovitostí držených před těmito rozhodnými daty lze obecně provést přecenění na hodnotu k příslušnému datu, takže zdanitelný zisk se měří od té doby, nikoli od původní kupní ceny — základ si potvrďte s poradcem před prodejem, ne až po něm.

Servisní poplatek je číslo, které rozhoduje o vašem čistém výnosu. Pokrývá pojištění budovy, údržbu společných prostor, technologie a fond na velké opravy, a v nové věži s recepcí, posilovnou a výtahy je podstatně vyšší než v přestavěné továrně. Pozemková renta u nových bytů je od účinnosti Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 symbolická — fakticky nulová. Reforma pokračuje pomalu: podle Leasehold and Freehold Reform Act 2024 mohou držitelé leaseholdu od počátku roku 2025 prodloužit nájem nebo odkoupit freehold už od prvního dne vlastnictví, opatření pro transparentnost servisních poplatků se stále zavádějí, vládním cílem pro zastropování stávajících pozemkových rent na £250 je konec roku 2028 a návrh Commonhold and Leasehold Reform Bill, který má z commonholdu učinit standard pro nové byty, byl očekáván v parlamentu na podzim 2026. Než se zavážete, vyžádejte si vyúčtování servisních poplatků za tři roky a plán plánovaných prací.