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Oui. Spain n'impose aucune restriction à la propriété immobilière étrangère, et les acheteurs hors UE ont les mêmes droits d'achat que les citoyens de l'UE. Vous n'avez besoin que d'un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), qui s'obtient en quelques jours. Une taxe de 100 % proposée sur les acheteurs non-résidents hors UE a été débattue mais n'est pas en vigueur en 2026, de sorte que les règles normales s'appliquent toujours.

Non. Spain a aboli son golden visa le 3 avril 2025, de sorte que l'achat d'un bien ne confère plus la résidence aux nouveaux demandeurs. Les titulaires existants peuvent toujours le renouveler. Pour vivre en Spain à long terme, les investisseurs utilisent désormais le visa non lucratif (voie des revenus passifs) ou le visa de nomade numérique, qui se marient tous deux naturellement avec la possession d'un logement ici.

Prévoyez environ 10 à 13 % du prix d'achat en sus de la valeur de vente. Les logements neufs sont soumis à une TVA de 10 % plus environ 1,5 % de droit de timbre, tandis que les biens de revente acquittent une taxe régionale de transfert (ITP) de 6 à 10 %. Les frais de notaire, de registre foncier et les frais juridiques constituent le reste. Ce sont les frais d'acquisition standard à la charge de l'acheteur dans toute la Spain.

L'immobilier résidentiel espagnol rapporte environ 6,1 % brut, la Costa del Sol, la Costa Blanca et les Baléares dépassant la moyenne nationale. La valeur du capital croît d'environ 5 à 8 % par an, portée par un tourisme record, la demande étrangère et une offre de logements neufs restreinte. Les marchés côtiers et insulaires ont fortement grimpé vers 2026, alliant de solides revenus à un potentiel de plus-value.

Les bailleurs non-résidents paient 19 % sur les revenus locatifs nets s'ils sont résidents de l'UE/EEE, ou 24 % sur les revenus bruts (sans déductions) s'ils sont hors UE. Un impôt sur le revenu imputé d'environ 1,1 à 2 % de la valeur cadastrale s'applique même lorsque le logement reste vacant. Les plus-values à la vente sont imposées à 19 à 24 %, avec une retenue à la source de 3 % conservée à l'achèvement.

La Costa del Sol, autour de Marbella et Malaga, se distingue par sa demande locative internationale et sa croissance des prix, suivie de la Costa Blanca et des îles Baléares. Ces marchés côtiers et insulaires surpassent la moyenne nationale tant en rendement qu'en appréciation, grâce à un ensoleillement toute l'année, un tourisme record et une offre de logements neufs limitée. Les projets sur plan dans ces points chauds permettent aux investisseurs de sécuriser des prix inférieurs au marché avant l'achèvement.