PEYLAA Phuket

Ja. Ausländer können Eigentumswohnungen als Freehold auf ihren eigenen Namen besitzen, sofern nicht mehr als 49% der Gesamtwohnfläche eines Gebäudes in ausländischem Besitz sind (die Ausländerquote). Villen stehen auf thailändischem Grund, sodass Ausländer stattdessen typischerweise ein langfristig registriertes Leasehold übernehmen. In Phuket sind Freehold-Strandkondos und Leasehold-Poolvillen die beiden Standardwege für ausländische Investoren.

Die Transaktionskosten sind niedrig und liegen bei rund 2-3% des Preises. Die Hauptgebühr ist eine Übertragungsgebühr von 2% auf den vom Land Department festgesetzten Schätzwert, zuzüglich einer moderaten Stempelsteuer oder einer 3,3%-igen speziellen Geschäftssteuer bei Wiederverkauf innerhalb von fünf Jahren. Auf Wohnimmobilien fällt keine Mehrwertsteuer an, wodurch die Einstiegskosten in Phuket zu den niedrigsten in Asien gehören.

Mieteinkünfte Nichtansässiger werden pauschal mit 15% besteuert (in der Regel als Quellensteuer erhoben), deutlich unter den meisten europäischen Sätzen. Eigentümer zahlen zudem eine geringe jährliche Grund- und Gebäudesteuer von nur 0,02-0,1% bei Wohnnutzung. Thailand hat keine separate Kapitalertragsteuer; stattdessen fällt beim Verkauf eine Quellensteuer an, berechnet auf den Schätzwert.

Immobilienbesitz allein gewährt keine Aufenthaltsgenehmigung, doch der Kauf eines Freehold-Kondos im Wert von mindestens 3 Millionen Baht (etwa $85.000) kann Ihnen helfen, sich für das 10-jährige Long-Term-Resident-(LTR-)Visum zu qualifizieren. Alternativ beginnt das Thailand-Privilege-(Elite-)Visum bei 650.000 Baht (rund $18.700) für fünf Jahre und bietet einen Langzeitaufenthalt unabhängig von einem Kauf.

Phuket liefert typischerweise 6-8% Bruttorenditen bei Langzeitvermietungen und 8-15% bei Kurzzeit-Ferienvermietungen, mit einer Wertsteigerung von rund 8-10% pro Jahr. Gut geführte Poolvillen erzielen netto rund 8%, und die Auslastung bei Kurzzeitvermietung liegt über 70%. Für Phuket wird prognostiziert, dass es Bangkok übertrifft, getrieben von der Nachfrage nach Fünf-Sterne-Resorts und stetigem internationalem Tourismus.

Off-Plan-Käufe erfolgen gestaffelt: Sie reservieren eine Einheit, unterzeichnen den Kaufvertrag und zahlen dann in Raten, die an Baufortschritte gekoppelt sind, wobei die Restzahlung bei Fertigstellung und Eigentumsübertragung fällig wird. Ausländische Kondo-Käufer müssen Gelder aus dem Ausland in Fremdwährung überweisen, um den Freehold-Titel zu sichern. Zu INOVOs Projekten in Phuket gehören Sudara Residences, Serenity Naiyang, Cielo Rawai und Casa de Monte.