PEYLAA Phuket

Ano. Cizinci mohou vlastnit byty (kondominia) ve freehold vlastnictví na své vlastní jméno za předpokladu, že v zahraničním vlastnictví není více než 49 % celkové podlahové plochy budovy (zahraniční kvóta). Vily stojí na thajské půdě, takže cizinci si místo toho obvykle berou dlouhodobý registrovaný leasehold. Na Phuketu jsou freehold byty u pláže a leasehold vily s bazénem dvěma standardními cestami pro zahraniční investory.

Transakční náklady jsou nízké, zhruba 2–3 % z ceny. Hlavním poplatkem je 2% poplatek za převod z odhadní hodnoty pozemkového úřadu, plus mírné kolkovné nebo 3,3% zvláštní obchodní daň při dalším prodeji do pěti let. Z rezidenčních nemovitostí se neplatí žádná DPH, čímž patří vstupní náklady na Phuketu k nejnižším v Asii.

Příjem z pronájmu nerezidentů je zdaněn rovnou sazbou 15 % (obvykle vybírán jako srážková daň), výrazně pod většinou evropských sazeb. Vlastníci rovněž platí malou roční daň z pozemku a budov ve výši pouhých 0,02–0,1 % pro rezidenční užití. Thajsko nemá žádnou samostatnou daň z kapitálových zisků; místo toho se v okamžiku prodeje uplatní srážková daň vypočtená z odhadní hodnoty.

Samotná nemovitost neuděluje pobyt, ale koupě freehold bytu v hodnotě alespoň 3 miliony baht (přibližně $85,000) vám může pomoci splnit podmínky pro 10leté vízum Long-Term Resident (LTR). Alternativně vízum Thailand Privilege (Elite) začíná na 650,000 baht (kolem $18,700) na pět let a nabízí dlouhodobý pobyt nezávislý na jakékoli koupi.

Phuket obvykle přináší hrubé výnosy 6–8 % u dlouhodobých pronájmů a 8–15 % u krátkodobých prázdninových pronájmů, s kapitálovým růstem kolem 8–10 % ročně. Dobře provozované vily s bazénem čistě vynášejí zhruba 8 % a obsazenost krátkodobých pronájmů přesahuje 70 %. Předpokládá se, že Phuket předežene Bangkok, tažen poptávkou po pětihvězdičkových resortech a stabilní mezinárodní turistikou.

Nákupy ve výstavbě (off-plan) probíhají v etapách: rezervujete si jednotku, podepíšete kupní smlouvu a poté platíte ve splátkách vázaných na milníky výstavby, s doplatkem splatným při dokončení a převodu vlastnického titulu. Zahraniční kupující bytů musí prostředky převést ze zahraničí v cizí měně, aby si zajistili freehold titul. Projekty INOVO na Phuketu zahrnují Sudara Residences, Serenity Naiyang, Cielo Rawai a Casa de Monte.