The Boulevard

نعم، وإن لم يكن على أساس التملك الحر. يملك الأجانب عقارات بالي عبر ثلاثة مسارات قانونية: حق الإيجار (Hak Sewa) لمدة تصل إلى نحو 80 عاماً، أو سند حق الانتفاع (Hak Pakai)، أو شركة مملوكة للأجانب (PT PMA) تحمل سند (HGB). يناسب حق الإيجار الفلل الفردية للسكن أو التأجير؛ بينما تناسب شركة PT PMA المستثمرين الذين يشترون أصولاً متعددة أو يديرون نشاط تأجير.

اشترِ أو أودِع ما لا يقل عن 130,000 دولار أمريكي (نحو 2 مليار روبية إندونيسية) لتكون مؤهلاً لتأشيرة المنزل الثاني الإندونيسية، التي تمنح إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد لمدة 5 سنوات أخرى. أو بدلاً من ذلك، يمنح تصريح الإقامة للمستثمر (Investor KITAS) عبر مساهمة في شركة PT PMA (اعتباراً من نحو 1 مليار روبية إندونيسية) إقامة قابلة للتجديد لمدة عامين إضافةً إلى حق العمل وحيازة سند (Hak Pakai) مباشرةً.

يدفع المشترون رسم اكتساب بنسبة 5% (BPHTB) على قيمة المعاملة، إضافةً إلى أتعاب الكاتب العدل والأتعاب القانونية. لا توجد ضريبة عقارية سنوية ذات شأن على حق الإيجار. عند البيع، يدفع البائع 2.5% على إجمالي سعر البيع. خصّص إجمالي تكاليف الاكتساب بنحو 5 إلى 8% حسب الهيكلة والإعداد القانوني.

تحقّق بالي عوائد إيجارية إجمالية بنسبة 10 إلى 12%، من بين الأعلى في أي سوق راقٍ. تحقّق الفلل المُدارة جيداً عادةً صافياً بنسبة 7 إلى 12%، بينما تستهدف الأصول المُدارة كمنتجعات ذات علامة تجارية عوائد مجمّعة تناهز 13%+. يسير النمو الرأسمالي بنسبة 6 إلى 8% سنوياً، وارتفعت قيم الأراضي في كانغو بنحو 50% منذ 2019 على خلفية طلب سياحي لا يتوقف.

يُفرض على دخل الإيجار ضريبة نهائية: 10% إذا كنت تحمل تصريح إقامة KITAS، أو 20% من دونه. ولأنها ضريبة نهائية، لا تُستحق أي ضريبة دخل إضافية على ذلك الإيجار. لذا فإن حيازة KITAS تقلّص ضريبة الإيجار إلى النصف، إلى جانب تمكينك من فتح حساب مصرفي محلي ورقم تعريف ضريبي (NPWP).

تكون عمليات الشراء على المخطط مرحلية: توقّع اتفاقية بيع وشراء موثّقة لدى الكاتب العدل، ثم تدفع على أقساط مرتبطة بالإنشاء حتى التسليم. عادةً ما يؤمّن الأجانب الأرض الأساسية عبر إيجار طويل (يصل إلى نحو 80 عاماً) أو عبر شركة PT PMA تحمل سند (HGB). استعن بكاتب عدل مستقل (PPAT) للتحقق من شهادة الأرض والتقسيم العمراني وسجل أداء المطوّر قبل الالتزام.

تتصدّر كانغو من حيث العوائد الإيجارية والنمو الرأسمالي، مع ارتفاع قيم الأراضي بنحو 50% منذ 2019 على خلفية طلب قوي من الرحّالة الرقميين والسياحة. تشهد بيراوا وبيريرينان وأولوواتو صعوداً سريعاً للفلل ذات العلامات التجارية وأصول المنتجعات، بينما تقدّم سمينياك طلباً راسخاً وعالي الإشغال على الإيجارات قصيرة الأجل. تقع فيلا Villa Santai Sereno التابعة لـ INOVO ضمن هذا الحزام الجنوبي الراقي.