PEYLAA Phuket

نعم. يمكن للأجانب تملّك الشقق السكنية (كوندومينيوم) تملكاً حراً باسمهم، شريطة ألا تتجاوز الحصة الأجنبية 49% من إجمالي المساحة الطابقية للمبنى (الحصة الأجنبية). أما الفلل فتقع على أرض تايلاندية، لذا يأخذ الأجانب عادةً إيجاراً طويلاً مسجّلاً بدلاً من ذلك. في فوكيت، تُعدّ شقق التملك الحر المطلة على الشاطئ وفلل المسابح بنظام الإيجار المسارين المعتادين للمستثمرين من الخارج.

تكاليف المعاملات منخفضة، وتبلغ نحو 2 إلى 3% من السعر. الرسم الرئيسي هو رسم تحويل بنسبة 2% على القيمة المقدّرة من دائرة الأراضي، إضافةً إلى رسم دمغة متواضع أو ضريبة أعمال محددة بنسبة 3.3% على إعادة البيع خلال خمس سنوات. لا توجد ضريبة قيمة مضافة على العقارات السكنية، ما يبقي تكاليف الدخول في فوكيت من بين الأدنى في آسيا.

يُفرض على دخل الإيجار لغير المقيمين ضريبة ثابتة بنسبة 15% (تُحصَّل عادةً كضريبة مقتطعة)، وهي أقل بكثير من معظم المعدلات الأوروبية. يدفع الملّاك أيضاً ضريبة أرض ومبانٍ سنوية صغيرة تبلغ 0.02 إلى 0.1% فقط للاستخدام السكني. لا توجد في تايلاند ضريبة منفصلة على الأرباح الرأسمالية؛ بل تنطبق ضريبة مقتطعة عند نقطة البيع، تُحتسب على القيمة المقدّرة.

لا يمنح العقار وحده الإقامة، لكن شراء شقة بنظام التملك الحر بقيمة لا تقل عن 3 ملايين بات (نحو 85,000 دولار) يمكن أن يساعدك على التأهل لتأشيرة الإقامة طويلة الأجل (LTR) لمدة 10 سنوات. أو بدلاً من ذلك، تبدأ تأشيرة Thailand Privilege (النخبة) من 650,000 بات (نحو 18,700 دولار) لخمس سنوات، وتوفّر إقامة طويلة الأمد مستقلة عن أي عملية شراء.

تحقّق فوكيت عادةً عوائد إجمالية بنسبة 6 إلى 8% على الإيجارات طويلة الأجل و8 إلى 15% على الإيجارات السياحية قصيرة الأجل، مع نمو رأسمالي بنحو 8 إلى 10% سنوياً. تحقّق فلل المسابح المُدارة جيداً صافياً بنحو 8%، ويتجاوز إشغال الإيجارات قصيرة الأجل 70%. يُتوقّع أن تتفوّق فوكيت على بانكوك، مدفوعةً بطلب المنتجعات الخمس نجوم والسياحة الدولية الثابتة.

تكون عمليات الشراء على المخطط مرحلية: تحجز وحدة، وتوقّع عقد البيع، ثم تدفع على أقساط مرتبطة بمراحل الإنجاز الإنشائية، مع استحقاق الرصيد عند الاكتمال ونقل الملكية. يجب على مشتري الشقق الأجانب تحويل الأموال من الخارج بعملة أجنبية لتأمين سند التملك الحر. تشمل مشاريع INOVO في فوكيت كلّاً من Sudara Residences وSerenity Naiyang وCielo Rawai وCasa de Monte.