The Coco Boulevard

Ano, i když ne ve freehold vlastnictví. Cizinci drží nemovitosti na Bali třemi právními cestami: leasehold (Hak Sewa) na zhruba až 80 let, právo k užívání Hak Pakai, nebo společnost s zahraničním vlastnictvím PT PMA držící titul HGB. Leasehold se hodí pro jednotlivé lifestylové nebo pronájmové vily; PT PMA se hodí pro investory kupující více aktiv nebo provozující pronájmový podnik.

Kupte nebo složte alespoň USD 130,000 (přibližně IDR 2 miliardy), abyste splnili podmínky pro indonéské Second Home Visa, které uděluje 5letý pobyt, obnovitelný o dalších 5. Alternativně Investor KITAS prostřednictvím podílu v PT PMA (od zhruba IDR 1 miliardy) poskytuje 2letý obnovitelný pobyt plus právo pracovat a držet titul Hak Pakai přímo.

Kupující platí 5% akviziční poplatek (BPHTB) z hodnoty transakce, plus notářské a právní poplatky. U leaseholdu neexistuje žádná významná roční daň z nemovitosti. Při prodeji platí prodávající 2,5 % z hrubé prodejní ceny. Počítejte s celkovými akvizičními náklady zhruba 5–8 % v závislosti na struktuře a právním nastavení.

Bali přináší hrubé výnosy z pronájmu 10–12 %, mezi nejvyššími z jakéhokoli prémiového trhu. Dobře spravované vily obvykle čistě vynášejí 7–12 %, zatímco značkové nemovitosti spravované resorty cílí na kolem 13 %+ smíšených výnosů. Kapitálový růst se pohybuje 6–8 % ročně a hodnota pozemků v Canggu vzrostla od roku 2019 zhruba o 50 % díky neúnavné turistické poptávce.

Příjem z pronájmu je zdaněn jako finální daň: 10 %, pokud držíte pobytové povolení KITAS, nebo 20 % bez něj. Protože jde o finální daň, z tohoto nájemného se neplatí žádná další daň z příjmu. Držení KITAS proto vaši daň z pronájmu snižuje na polovinu, vedle toho umožňuje místní bankovní účet a daňové ID NPWP.

Nákupy ve výstavbě (off-plan) probíhají v etapách: podepíšete notářsky ověřenou kupní smlouvu a poté platíte ve splátkách vázaných na výstavbu až do předání. Cizinci si obvykle zajistí podkladový pozemek prostřednictvím dlouhodobého leaseholdu (až ~80 let) nebo PT PMA držící titul HGB. Před závazkem využijte nezávislého notáře (PPAT) k ověření pozemkového certifikátu, územního plánu a reputace developera.

Canggu vede v pronájmových výnosech i kapitálovém růstu, s hodnotou pozemků vzrostlou od roku 2019 zhruba o 50 % díky silné poptávce digitálních nomádů a turistů. Berawa, Pererenan a Uluwatu rychle rostou pro značkové vily a resortové nemovitosti, zatímco Seminyak nabízí zavedenou poptávku po krátkodobých pronájmech s vysokou obsazeností. Villa Santai Sereno od INOVO leží v tomto prémiovém jižním pásu.